時間：2024-02-05 15:29:07
序論：在您撰寫房屋評估法律依據時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。
一、核發(fā)拆遷許可證
法律依據：
1．《城市房屋拆遷管理條例》第七條：拆遷房屋的單位申領房屋拆遷許可證時，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）用于房屋補償的房源證明；
（六）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償資金存儲證明。
市、縣人民政府房屋拆遷行政管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查對符合條件的，頒發(fā)房屋許可證。
2．《**市城市房屋拆遷管理條例》第十條：拆遷房屋的單位申領房屋拆遷許可證時，應當向房屋拆遷行政管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）用于房屋補償的房源證明；
（六）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償資金存儲證明。
屬政府確定的土地儲備項目以及其他搬遷項目的，申領房屋拆遷許可證時，應當提交政府有關批準文件和前款第四項、第五項、第六項資料。
房屋拆遷行政管理部門應當自接到申請材料之日起三十日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應當書面通知申請人并說明理由。
拆遷房屋的單位在申領房屋拆遷許可證前，應當在擬拆遷區(qū)域公示規(guī)劃方案、拆遷補償方案，征求被拆遷人的意見。
行政處罰（共6項）
一、未取得房屋拆遷許可證的
處罰種類：責令停止拆遷、警告、罰款
法律依據：
1．《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條：違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
2．《**省城市房屋拆遷管理條例》第四十五條：違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷行政主管部門予以警告、責令停止拆遷，并可處以一萬元以上十萬元以下的罰款：
（一）單位或者個人未取得房屋拆遷許可證，擅自拆遷的；
（二）拆遷人擅自改變拆遷范圍和期限的；
（三）單位或者個人委托未取得拆遷資格證書的拆遷單位進行拆遷的；
二、以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的
處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、罰款
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條：拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
三、未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的
處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、責令停止拆遷、警告、罰款
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條：拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
四、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的
處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、責令停止拆遷、警告、罰款
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條：拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證。
（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
五、擅自延長拆遷期限的
處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、責令停止拆遷、警告、罰款
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條：拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（三）擅自延長拆遷期限的。
六、轉讓拆遷業(yè)務的
處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、責令停止拆遷、警告、罰款
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條：接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定讓拆遷業(yè)務的由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。
行政征收（共1項）
一、拆遷管理費
法律依據：
1．《**省城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，并按照有關規(guī)定繳納拆遷管理費。
2．《**市人民政府關于貫徹實施〈**市城市房屋拆遷管理條例〉有關問題的通知》（青政發(fā)[2000]121號）
行政確認（共3項）
一、項目拆遷計劃
法律依據：
1．《**市城市房屋拆遷管理條例》第三條第二款
2．《關于城市房屋拆遷行政管理權交接的備忘錄》
二、拆遷補償安置方案的審查
法律依據：
《**省城市房屋拆遷管理條例》第三十條：拆除的房屋存在產權、債務糾紛的，由當事人協商解決；在拆遷公告規(guī)定期限內未解決的，由拆遷人提出補償方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷行政主管部門批準，并辦理證據保全手續(xù)后，可先行拆除；待糾紛解決后，按照本例第二十二條、第二十三條的規(guī)定給予補償。
三、對拆遷人與群眾簽定的意向書進行確認
法律依據：
1．《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條：拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
2．《**市城市房屋拆遷管理條例》第三條第二款
3．《關于城市房屋拆遷行政管理權交接的備忘錄》
行政裁決（共1項）
一、對拆遷糾紛進行行政裁決
法律依據：
1．《城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷執(zhí)行。
2．《**省城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷當事人在公告規(guī)定的期限內達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷行政主管部門調解或者作出裁決。拆遷人或者被拆遷人是批準房屋拆遷行政主管部門的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可在裁決通知書送達之日起十五日內向人民法院。訴訟期間拆遷人已給予被拆遷人補償、安置或者提供周轉房的，不停止拆遷的執(zhí)行。但法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的除外。
3．《**市城市房屋拆遷管理條例》第三條第二款
4．《關于城市房屋拆遷行政管理權交接的備忘錄》
其他具體行政行為（共5項）
一、拆遷委托合同和拆遷補償安置方協議的備案、拆遷檔案的管理
法律依據：
1．《城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。
2．《**省城市房屋拆遷管理條例》第十五條：在公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷當事人應當按照本條例的規(guī)定就拆遷補償或者安置等事宜簽訂書面協議。
協議應當明確補償方式、辦法、數額，安置地點、面積，搬遷期限、過渡方式及違約責任等。
協議簽定后，應當報房屋拆遷行政主管部門備案。
3．《**市城市房屋拆遷管理條例》第二十五條第二款
4．《關于城市房屋拆遷行政管理權交接的備忘錄》
二、評估委托合同的備案
法律依據：
《**市城市房屋拆遷管理條例》第四十一條第二款：拆遷人應當與選定的房地產評估機構訂立拆遷評估委托合同，并自拆遷評估委托合同簽訂后十五日內，報房屋拆遷行政管理部門備案。
三、責令改正
法律依據：
《**市城市房屋拆遷管理條例》第四十五條：對在房屋拆遷過程中違反本條例規(guī)定的單位和個人，由房屋拆遷行政管理部門責令改正，并依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定予以處罰。
四、責令停止拆遷恢復原狀
法律依據：
《**市城市房屋拆遷管理條例》第四十六條：拆遷人在拆遷期間，違反本條例第十七條規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，恢復原狀；給被拆遷人、房屋承租人造成損失的，拆遷人應當依法予以賠償；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
五、對延長停辦期限進行審核批準
法律依據：
《**省城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷范圍確定后，房屋拆遷行政主管部門應當通知有關部門，在拆遷范圍內暫停辦理下列事項：
（一）公安機關辦理的遷入居民戶口或者居民分戶。但因出生、軍人復員轉業(yè)退伍、婚姻、大中專畢業(yè)、刑滿釋放等確需遷入戶口或者分戶的，經縣級以上人民政府批準后方可辦理。
（二）城市房屋、土地管理部門辦理的房屋、土地使用權買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產等手續(xù)。但人民法院或者仲裁機構生效的判決、裁決執(zhí)行的除外。
（三）規(guī)劃、建設部門辦理的房屋新建、改建、擴建和裝修等批準手續(xù)。
在南五環(huán)高速路拆遷建設中,因為對房屋拆遷補償款的金額不滿,27戶拆遷居民將首都公路公司、大興區(qū)政府、大興舊宮鎮(zhèn)政府和大興五環(huán)路工程拆遷指揮部一起告上法院。記者今天上午獲悉,經過審理,大興法院紅星法庭以原告的請求缺乏事實和法律依據為由,判決駁回起訴。
2001年12月27日,大興區(qū)政府設立了專門負責五環(huán)高速公路拆遷建設的拆遷指揮部,并將五環(huán)路四期舊宮段項目建設中的拆遷工作委托大興舊宮鎮(zhèn)政府具體實施。大興區(qū)國土資源和房屋管理局與大興舊宮鎮(zhèn)政府均規(guī)定,拆遷補償方式為貨幣補償,房屋建筑面積以市測繪院1999年航拍圖及產權證、準建證等手續(xù)為準。
去年1月2日,大興區(qū)國土資源和房屋管理局向拆遷指揮部頒發(fā)了房屋拆遷許可證,拆遷指揮部委托北京宏成房地產價格評估公司對原告宅基地范圍內的房屋及附屬物進行了測量登記和評估,結果已經原告簽字確認。去年2月21日,大興舊宮鎮(zhèn)政府與原告簽訂了住宅房屋拆遷貨幣補償協議,按照有關規(guī)定給予了補償。同時,原告用該拆遷款購買了大興舊宮鎮(zhèn)政府為居民協調回遷的樓房,原告與舊宮鎮(zhèn)政府確認搬遷補償和差價金額后,領取了剩余的拆遷補償款。但在拆遷補償協議履行完畢后,27戶拆遷居民又起訴要求上述被告按照實際測量的面積給付房屋補償款。
經過審理大興法院認為,雙方簽訂的協議合法有效,原告方的訴訟請求,缺乏事實和法律依據,故作出上述判決。判決后,部分拆遷戶已經提出上訴。
在南五環(huán)高速路拆遷建設中，因為對房屋拆遷補償款的金額不滿，27戶拆遷居民將首都公路公司、大興區(qū)政府、大興舊宮鎮(zhèn)政府和大興五環(huán)路工程拆遷指揮部一起告上法院。記者今天上午獲悉，經過審理，大興法院紅星法庭以原告的請求缺乏事實和法律依據為由，判決駁回起訴。
2001年12月27日，大興區(qū)政府設立了專門負責五環(huán)高速公路拆遷建設的拆遷指揮部，并將五環(huán)路四期舊宮段項目建設中的拆遷工作委托大興舊宮鎮(zhèn)政府具體實施。大興區(qū)國土資源和房屋管理局與大興舊宮鎮(zhèn)政府均規(guī)定，拆遷補償方式為貨幣補償，房屋建筑面積以市測繪院1999年航拍圖及產權證、準建證等手續(xù)為準。
去年1月2日，大興區(qū)國土資源和房屋管理局向拆遷指揮部頒發(fā)了房屋拆遷許可證，拆遷指揮部委托北京宏成房地產價格評估公司對原告宅基地范圍內的房屋及附屬物進行了測量登記和評估，結果已經原告簽字確認。去年2月21日，大興舊宮鎮(zhèn)政府與原告簽訂了住宅房屋拆遷貨幣補償協議，按照有關規(guī)定給予了補償。同時，原告用該拆遷款購買了大興舊宮鎮(zhèn)政府為居民協調回遷的樓房，原告與舊宮鎮(zhèn)政府確認搬遷補償和差價金額后，領取了剩余的拆遷補償款。但在拆遷補償協議履行完畢后，27戶拆遷居民又起訴要求上述被告按照實際測量的面積給付房屋補償款。
經過審理大興法院認為，雙方簽訂的協議合法有效，原告方的訴訟請求，缺乏事實和法律依據，故作出上述判決。判決后，部分拆遷戶已經提出上訴。
70年產權到期房子拆了是有補償的。根據我國《中華人民共和國民法典》，是保護公民的財產權圣神不受侵犯的，所以即使是到期的產權也是應該受到保護的。房屋七十年產權到期后會自動續(xù)期，所以如果拆遷的話是會有補償的。房屋拆遷的貨幣補償等于合法擁有的房產評估的價格，加上房屋裝修裝飾商定的補償金額；房屋拆遷的補償差價等于合法擁有房產的評估價格，加上房屋裝修裝飾商定的補償金額，減去被拆遷人獲得的調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續(xù)期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
（來源：文章屋網 ）
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
法律依據：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
（來源：文章屋網 ）
第二、委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
第三、當資料準備齊全并交給房屋抵押評估機構之后，委托方便可與房屋抵押評估的機構約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。房屋抵押評估機構在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付房屋抵押評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋抵押評估報告書了。
法律依據：
可以通過網上評估系統對房屋價格進行評估；也可以由經紀公司派人實地看房進行評估，還可以委托專業(yè)的評估機構對房屋進行收費評估。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第34條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
（來源：文章屋網 ）
