時間：2023-07-19 16:57:07
序論：在您撰寫住宅小區(qū)規(guī)劃設計時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。
為建設現(xiàn)代住區(qū)，在規(guī)劃設計上應逐步做到：
1、住區(qū)空間布局合理化、科學化。
一是從"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內(nèi)部功能應從改革開放前經(jīng)濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。
二是住區(qū)的功能區(qū)應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。
三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。
2、住區(qū)的建筑設計與環(huán)境的組合應凸顯我國文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個性有特色的主題。
住區(qū)的個性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也應表現(xiàn)不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區(qū)做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內(nèi)住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標志，尤其是大型住區(qū)。如深圳一個名為"四季花城"的小區(qū)，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設計、建筑造型、社區(qū)服務等方面也應表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。
3、努力建設住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。
在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著"以人為本"原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)......等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹）和造氧功能。不讓小區(qū)有泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來好得多。
4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設"山水住區(qū)"。
“山水住區(qū)”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學地利用原有山水，適當?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結合，洋為中用，設計出現(xiàn)代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區(qū)，表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。
有的住區(qū)運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民在鬧市"推窗見景"地享受到自然氣息和生態(tài)美景。
5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。
住區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。
住區(qū)道路系統(tǒng)應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。如果城市規(guī)劃確定公交道路必須穿過住區(qū)時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區(qū)的嚴重干擾。
小型住區(qū)應避免機動車道進入居住區(qū)域。有的住區(qū)建成"無車小區(qū)"，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區(qū)門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區(qū)域全無干擾，效果良好，居民滿意。
二、現(xiàn)代住區(qū)的住宅建筑設計
隨著經(jīng)濟、社會的發(fā)展，生活水平的提高，時代風尚的影響，住宅的設計要求也會發(fā)生變化。當前，住宅正在從安置型向實用型、舒適型發(fā)展。從實際調(diào)查看到，各個時期建成的住宅都有品位高低之分。
1、增強住宅設計的創(chuàng)新觀念。
一是居住功能多元化，二是住宅設計要有超前性和彈性，三是居住空間設計多樣化，四是住宅設計的科技應用集成化，五是住宅設計走向信息化。六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過深入的市場調(diào)查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。
2、住宅設計要以市場為導向。
居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行"三大一小"設計（大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥室），目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設計，出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現(xiàn)住宅主人的身份。增大臥室和衛(wèi)生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。
這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。而在各個時段、各個城市、城市內(nèi)的不同區(qū)域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。
3、住宅設計要講究文化性、藝術性
文化性、藝術性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內(nèi)部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環(huán)境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發(fā)揚本身的長處，創(chuàng)出有地方特色和風格的高雅作品。
4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協(xié)調(diào)，與環(huán)境配合相宜。
建筑立面不強求一致，有的顯現(xiàn)浪漫情調(diào)，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質樸形象，表現(xiàn)另一種風格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現(xiàn)高貴。
5、建筑設計應顯現(xiàn)人的中心地位，現(xiàn)代性和實用性。
住宅內(nèi)部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規(guī)律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅的動靜功能分區(qū)已得到較多的體現(xiàn)，把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置，與靜區(qū)臥室、書房、化妝間，以及半靜區(qū)客廳形成三個互相干擾相對較小的分區(qū)布局，顯得比較合理、適用。
主臥室的設計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書......。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛(wèi)生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學習、電腦操作。
起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內(nèi)交通，防止出現(xiàn)交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩(wěn)定的空間。
住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。
衛(wèi)生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛(wèi)生間內(nèi)設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區(qū)與便溺區(qū)應隔開。主衛(wèi)生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。
陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設計大面積陽臺、多個陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。
戶型設計、室內(nèi)布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內(nèi)景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后，夏天室內(nèi)溫度高，能源消耗也高。
隨著經(jīng)濟、科技的迅速發(fā)展，居住功能也日益增多。尤其是信息網(wǎng)絡發(fā)展后，在住宅內(nèi)辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內(nèi)除了最基本的廳、房、廚、衛(wèi)等空間外，適當設置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳......，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。
6、住宅的層數(shù)構成應結合城市實際合理確定。
住宅層數(shù)的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學地規(guī)劃。一般來說，小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應以多層、低層住宅占絕大多數(shù)，適當建一些中高層；大、中城內(nèi)住區(qū)應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區(qū)住宅小區(qū)應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區(qū)還可以適當建一些超高層。別墅小區(qū)應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類住宅區(qū)都應將住宅空積率、建筑密度控制在符合規(guī)定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經(jīng)濟收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，盲目增加容積率和建筑密度。
三、住宅小區(qū)的智能化建設與新科技應用
現(xiàn)代住宅小區(qū)應積極應用新科技，逐步實施智能化建設。住區(qū)智能化主要向三個系統(tǒng)發(fā)展，一是家庭智能控制系統(tǒng)。除上述一些小區(qū)已實施的項目之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統(tǒng)報警自動強制占線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報警準確性確認、程序自動化功能、遠程遙控功能、紅外線遙控調(diào)節(jié)功能、電源遠程控制及調(diào)光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報修管理等等；二是住區(qū)綜合信息服務。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫(yī)療衛(wèi)生常識、遠程醫(yī)療診斷、居民求助信息......；三是物業(yè)管理系統(tǒng)。主要有供電、公共區(qū)照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫等的監(jiān)控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區(qū)服務等等。
關鍵詞：住宅小區(qū)現(xiàn)狀設計原則規(guī)劃設計
1住宅小區(qū)規(guī)劃設計現(xiàn)狀
1.1住宅小區(qū)規(guī)劃缺乏經(jīng)濟性。住宅小區(qū)規(guī)劃設計并不單單包括居住建筑，現(xiàn)在很多地方所謂的綠色住宅區(qū)，往往僅僅考慮到了居住建筑的設計，在住宅單體設計上強調(diào)建造“節(jié)能省地型”，“環(huán)保舒適型”，“綠色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上隨意性過大，住宅建筑體現(xiàn)了綠色節(jié)約的原則，而在一些公共建筑中卻盲目追求造型的別致，拋開了建筑設計初期的經(jīng)濟性原則?；蛘哂行┚G化景觀設計前期設計時候注意了節(jié)能環(huán)保，可是后期實施過程中浪費水源或者耗電的現(xiàn)象嚴重。當前設計人員在規(guī)劃設計中往往只關注房地產(chǎn)開發(fā)總造價，沒有計算住宅區(qū)投入使用以后的運營維修成本，在使用過程中才發(fā)現(xiàn)后期的運營維護費用極高。所以在規(guī)劃設計之初設計人員就要在居住區(qū)環(huán)境景觀營造方面，尤其是水景景觀方面，解決好經(jīng)濟良好的水源和水動力設施問題。
1.2住宅小區(qū)功能定位不準確。住宅小區(qū)規(guī)劃包括住宅建筑設計、公共建筑配建、小區(qū)道路設計和小區(qū)景觀營建，一個良好的住宅小區(qū)不但是一個居住社區(qū)、更是集購物、休閑、娛樂和工作為一體的公共社區(qū)。理論和實踐都證明，現(xiàn)今中檔以上的住宅小區(qū)除了具有生活功能之外，同時又具有個人發(fā)展功能和享受功能［1］。然而現(xiàn)代市場競爭的激烈，專業(yè)人員分工的細化，造成很多居住區(qū)規(guī)劃設計的重點不是主要突出居住建筑的舒適，而是重點策劃公建配套設施的規(guī)模、小區(qū)環(huán)境細部。至于建筑內(nèi)部的熱工性能如何，建造質量及設計是否經(jīng)濟合理，則往往被忽視。住宅小區(qū)的主要功能不管演變得多么復雜和多樣化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附屬部分。
1.3住宅小區(qū)配套設施不完善。目前，很多小區(qū)在規(guī)劃設計過程中，調(diào)查研究不夠細致，高檔社區(qū)戶型雖然越造越大，而小區(qū)休閑、健身設施都跟不上，而很多小戶型，更是打著經(jīng)濟適用的旗號，根本不重視公共設施的配置。甚至還有些小區(qū)在設計時雖然考慮公共建筑如小學，而實施時卻因為利潤驅使將原有的公建變成住宅，造成很多小區(qū)品質提升不上去，出現(xiàn)很多實際問題，如“買菜難”、“停車難”的問題。
2 規(guī)劃設計原則
2.1整體性原則
完善建筑群空間布局藝術性、避免單一呆板兵營式的組群布局，體現(xiàn)以人為本人，與自然和諧、融洽，可持續(xù)發(fā)展三大原則。建筑形式和空間規(guī)劃應具有親切宜人的尺度和風格，居住社區(qū)環(huán)境設計應體現(xiàn)對使用者的關懷。要滿足不同年齡層次的活動需要，為其提供相應社區(qū)服務設施，在滿足生理需求的同時注重居民的精神生活，通過對物質形態(tài)精心規(guī)劃設計以及對住戶組織活動特性的研究創(chuàng)造更多積極空間，促進住戶之間的相互交往，提高其鄰里關系的和睦性。
2.2滿足多元化要求
運用新理論、新技術、新材料以適應現(xiàn)代社會的視覺審美以及生活需求。家庭結構的多元化、小型化、人口老齡化、住宅商品化、住區(qū)智能化、及私人汽車進入家庭的轉變勢必給小區(qū)規(guī)劃中住宅商品類型提出更多的要求，如別墅、花園陽房、多層躍層、小高層、高層、錯層、公寓式住宅。
2.3突出生態(tài)質量，提高文化品位
低容積率，高綠化率；設置大面積綠地(生態(tài)性)，分散組團綠地(可達性)：應當關心綠地率，并非綠化率。綠地率指小區(qū)綠地與組團綠地占小區(qū)總用地百分比，不包括宅前或公建綠地(此兩項分別屬于住宅用地或公建用地)。而綠化率指空地(也可包括平屋面)綠化百分比：另外提高綠化率的前提下，必須結合景觀設計為住戶提供一種具有文化氣息的生活場所。
3現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設計
3.1住區(qū)空間布局合理化、科學化。
3.1.1從"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內(nèi)部功能應從改革開放前經(jīng)濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。
3.1.2住區(qū)的功能區(qū)應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。
3.1.3住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。
3.2住區(qū)的建筑設計與環(huán)境的組合應凸顯我國文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個性有特色的主題。
住區(qū)的個性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也應表現(xiàn)不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區(qū)做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內(nèi)住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標志，尤其是大型住區(qū)。如深圳的"四季花城"時尚樓盤，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設計、建筑造型、社區(qū)服務等方面也應表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。
3.3努力建設住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。
在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著"以人為本"原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)......等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹）和造氧功能。不讓小區(qū)有泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來好得多。
3.4美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設"山水住區(qū)"。
“山水住區(qū)”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學地利用原有山水，適當?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結合，洋為中用，設計出現(xiàn)代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區(qū)，表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。
有的住區(qū)運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的造園手法，在喧鬧的市中心區(qū)創(chuàng)造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民享受到一種大隱于市的自然氣息和生態(tài)美景。
3.5交通道路應合理分流，減少對居住的影響。
通過合理規(guī)劃，把住宅區(qū)內(nèi)的人車流線實現(xiàn)合理分開，并且滿足消防、救護需要，盡量減少對住戶的干擾，以營造寧靜舒適的生活為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。
【關鍵詞】住宅小區(qū)；規(guī)劃設計；空間；環(huán)境
0.前言
隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，物質、文化生活等領域發(fā)生著深刻的變化，我國的住宅小區(qū)也得到了前所未有的飛躍發(fā)展， 無論在數(shù)量上還是質量上都有了很大的提高。住宅小區(qū)不再是單純的為住人而住人，人們對生存環(huán)境的關注．從基本的生理需求的滿足逐步向心理文化的更高領域遞進。
如何為居民提供一個安全、舒適、易于社會交往、能得到更多娛樂和學習機會的生活場所， 這在很大程度上取決于住宅小區(qū)規(guī)劃設計的優(yōu)劣。近幾年來，住宅小區(qū)規(guī)劃設計在理論和實踐中都取得了很多成績，主要體現(xiàn)在住宅小區(qū)規(guī)劃設計中的以下幾方面。
1.住宅小區(qū)人性化設計
“人性化” 一詞已成為一個時髦的詞語，在當前住宅小區(qū)的環(huán)境設計中考慮人性、人情、感受人格的尊重， 已成為重中之重。在進行住宅小區(qū)設計時，應充分考慮到住宅小區(qū)環(huán)境的使用對象是特定的該小區(qū)的居民，而不是全市的居民，進而分析各類戶外景觀環(huán)境的不同使用對象、不同使用人群及行為方式的特點。避免將城市設計的一些手法運用到小區(qū)的設計中， 如將城市公園、廣場等設計手法用于小區(qū)的環(huán)境設計，從而導致住宅小區(qū)環(huán)境尺度過大，過分追求圖案化，或布置大型的噴泉廣場，造成硬質景觀過多，偏離了住宅小區(qū)的設計方向。
在關注人性化的設計中，要強調(diào)住宅小區(qū)環(huán)境資源的均好性。戶戶共享，使每戶都能獲得良好的日照、通風和采光， 同時考慮到隔聲和最好朝向的問題；還要強調(diào)居民歸屬感的創(chuàng)造，使每家每戶都能分配到一個較貼近的領域空間， 即強化空間的圍合性，但注意創(chuàng)造形態(tài)各異、環(huán)境元素豐富、安靜、安全的院落空間，達到歸屬領域好和人際關系融洽的效果。
2.構筑有序的空間
住宅小區(qū)內(nèi)根據(jù)居民的室外活動內(nèi)容和室外空間安全防衛(wèi)的要求， 按照不同領域的各自屬性和室外空間層次劃分， 組織由外向內(nèi)、由動到靜、由公共性質向私密性質漸進、符合行為邏輯的良好空間序列， 由此把室外空間劃分為公共空間、半公共空間、半私密空間、私密空間四種。在構筑空間序列時要突出功能性、觀賞性、經(jīng)濟性及生態(tài)性的特點。住宅小區(qū)級公共空間為開敞的多形態(tài)空間， 也是多數(shù)人群的集聚場所、鄰里交往的場所， 在設汁時應注意動靜態(tài)結合，配以不同個性的小品及鋪裝等，但應避免尺度過大，過分追求氣勢的做法。組團級的半公共空間為半開敞、半圍合的空間， 主要提供戶外健身、休閑與交往等活動。組團往往由若干個院落組成，院落屬于半私密性空間，是中國傳統(tǒng)民居的布局特點，較為封閉圍合，能很好地體現(xiàn)傳統(tǒng)的重視鄰里交往的住宅特點，具有領域感和歸屬感，并且提高門外場地的使用效率和安全性，擴大住戶的活動范圍。住宅內(nèi)的空間是家庭成員的私密空間，家人可憑借這個空間進行休閑、健身與交往等活動。
3.組織便捷的交通
從機動交通進入到住宅區(qū)的第一天起，交通安全以及噪音尾氣排放等方面的問題就引起人們的關注。為了減少其負面影響，在住宅區(qū)交通流線的設計中，往往根據(jù)不同情況采取各種人車分流的手段，對住宅小區(qū)內(nèi)的交通進行嚴格分級。這樣的做法雖然減少了對步行者的傷害風險，但是居民喪失了交流往來最適宜的道路交通空間，只能被動地集中在公共活動空間和步行空間中。同時也造成了交通空間使用的單一化，也增加了道路交通面積。
為了解決上述矛盾，有些學者提出了適度“人車合流” 的模式。適度的“人車合流” 可以通過各種技術手段達到人車和諧共處的局面。諸如道路斷面通過具體線形設計或設置中間島、突起、路口中心隔離帶等方式使得汽車的行駛速度得到控制，增加了小區(qū)內(nèi)道路的變化及景觀設計的豐富，從而保證住宅小區(qū)內(nèi)行人的安全與舒適。從20世紀9O年代以來，私人小汽車以驚人的速度進入到普通居民的家庭中，既給居民生活帶來了極大的方便，同時住宅小區(qū)內(nèi)停車場地的設計也就成為了一個難點。解決停放車輛問題主要集中在兩點：
（1）滿足用戶的使用要求，既方便又要安全。
（2）場地的制約條件，主要從節(jié)地、防干擾、經(jīng)濟適用等方面考慮。
規(guī)劃設計的難點就是在這二者之間找到平衡點。在設計中根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況分別選擇地面、地下和室內(nèi)等不同的方式合理停車。地面停車場既方便管理．而且建設費用又比較低，在現(xiàn)今仍多有應用，但從可持續(xù)發(fā)展來看，這種方式用地較大，不宜過多采用；路旁就近停車最為方便，但不利于交通安全和管理，同時占地較多，污染環(huán)境，所以這種方式可作為臨時緊急停車或其他停車方式的補充。地下停車庫、半地下停車庫可以與地面建筑或體育場地、集中公共綠地、人防建筑結合，做到功能多樣化，提高土地的綜合利用，但地下車庫上面必須采取隔音、隔氣和防火、防爆的措施。高層建筑下的車庫可以與樓內(nèi)的電梯相通，實現(xiàn)最短路線的“門對門”的立體分流。住宅底層停車相對于其他方式不占用公共空間，但其容量小，一般適用于高檔別墅區(qū)或小汽車擁有率低于0.3的情況。從可持續(xù)發(fā)展的觀點出發(fā)，小區(qū)停車場的設計應結合地形特點。因地制宜，兼顧近期和遠期，要留有發(fā)展的余地。
4.創(chuàng)建文明環(huán)境
文明環(huán)境包含有文化教育建筑、老齡化設施、體育休閑設施等，通過各種教育手段提高人的精神文化素質，就是創(chuàng)建文明環(huán)境的目的。小區(qū)中的教育設施包括幼兒園、中小學校。
1）在這些設施布置時應注重環(huán)境質量，保證相應的綠地、建筑朝向和充足的采光，設施配套要齊全。
2）住宅區(qū)教育設施還應承擔不同層次的社區(qū)教育活動，擴大至開放性、綜合性的社區(qū)教育機構和場所。學校的教育設施利用節(jié)假日或晚上等時間對居民進行各類教育培訓，如就業(yè)教育補充教育、老年教育等。體育休閑設施對于增強居民體質、豐富文化生活、提高身心健康水平有著重要意義
設計要求：
（1）住宅小區(qū)的體育休閑設施要考慮不同年齡層次的人群的使用要求，設立文體活動中心、健身俱樂部等活動場所，為居民提供豐富多彩的體育活動。
（2）可以和中小學校的體育設施進行資源共享，學校的體育設施在保證學校的正常教學的前提下，可以適當對居民開放或有償服務．從而提高學校設施的使用率和小區(qū)體育設施的總體數(shù)量和質量。我國在1999年就跨人了老齡化社會，老齡化社會通常指的是60歲及60歲以上的老年人口總數(shù)超過社會總人口的10％ 。因此在住宅小區(qū)規(guī)劃設計時應考慮老年人的生理和心理的需求。老齡化設施主要有老年人活動中心、老年公寓、老年醫(yī)療設施等。住宅小區(qū)應盡可能地為老人提供更多的余暇活動內(nèi)容和開展活動的場所，同時應將這些老齡化設施結合設置，創(chuàng)造一個清靜、潔凈、健康和優(yōu)美的環(huán)境。
【關鍵詞】住宅小區(qū)；規(guī)劃設計；設計原則；設計優(yōu)化
0.前言
對住宅規(guī)劃進行科學合理的規(guī)劃管理，是進一步研究城市的發(fā)展、空間布局以及各項基礎設施建設工作的關鍵環(huán)節(jié)，做好住宅規(guī)劃管理對于城市建設就顯得極為重要。因此我們只有從基礎建設與規(guī)劃方案完善做起，才能真正促進住宅小區(qū)功能的完備實現(xiàn)，并促進構建出具有地方特色、科技含量高、設計理念人性化、功能完善的新時期住宅小區(qū)。
1.住宅小區(qū)規(guī)劃設計的原則
1.1住宅建設要時刻體現(xiàn)以人為本
因為住宅使用者主體是人，而且住宅建設要創(chuàng)造出即方便又舒適的生活環(huán)境，并且要有自己的個性，而且這些個性和所展示的才華，要充分體現(xiàn)對人的關懷。
1.2住宅建設要堅持可持續(xù)發(fā)展的原則
地球資源是有限的并且很多都是不可再生資源。一定要大力宣傳經(jīng)濟與資源的節(jié)能型消費。住宅在建設時，也要本著節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材料的原則，建設成能源可持續(xù)再利用的住宅體系。
1.3住宅建設要格外注重環(huán)境保護并且還要充分反映出科技的進步
環(huán)境是保障我們身心健康的重要部分，創(chuàng)造優(yōu)美的室內(nèi)和室外環(huán)境是我們明智的選擇。這個世紀，是高科技的社會，智能化設施是必然的發(fā)展趨勢，要建立智能化住宅通訊和智能化綜合管理系統(tǒng)，使住宅與高科技信息化社會相協(xié)調(diào)。
1.4住宅建設應站在當今住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的角度
建立完善的質量保證體系、住宅綜合評價體系和符合住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑體系是推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術手段。
1.5安全原則
安全是居住小區(qū)的最基本要求和保障，小區(qū)作為城市人們生活休息的港灣，對于安全的保障要做到位，科學合理的設計安全設施。注重小區(qū)整體的安全性能，防盜竊、防火防電等生活隱患的安全措施的設置，從而避免意外事故的發(fā)生，達到居住小區(qū)設計安全、環(huán)保、美觀的生活環(huán)境有機統(tǒng)一。
1.6經(jīng)濟美觀原則
現(xiàn)代化的居住小區(qū)設計要遵循經(jīng)濟原則，人們居住小區(qū)的環(huán)境設計要充分考慮能源節(jié)約因素，舒適的生活環(huán)境不在于奢華的外景，在兼顧美觀裝飾的基礎上，發(fā)展和使用節(jié)能設備，使居住小區(qū)設計體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的理念。居住小區(qū)設計中要遵循美觀的原則，科學合理的建筑設計理念，先要給人以美的享受，一方面裝飾美化居住小區(qū)環(huán)境，營造美觀的居住小區(qū)設計裝飾，渲染居住小區(qū)藝術環(huán)境，增加視覺空間層次。另一方面在規(guī)劃設計上不能只追求標新立異和布局結構的變化多端，結果造成小區(qū)風格和周圍環(huán)境不協(xié)調(diào)，沒有融入到周圍。
2.住宅小區(qū)規(guī)劃應注重環(huán)境效益
任何一個居住小區(qū)建成投入使用后，便形成了一個“小社會”它不僅僅是一個物質環(huán)境，同時還是一個社會環(huán)境。所以，在規(guī)劃居住小區(qū)時力求達到人與自然的完善結合，為了豐富居住小區(qū)空間的外部輪廊，力求人與自然的和諧統(tǒng)一，應將高、中、低層不同建筑形式的住宅搭配布置精心營造，不只局限于單一層數(shù)和型式的住宅，從布置手法上，為豐富居住小區(qū)的外部輪廊，高層住宅布置在小區(qū)中央部位，低層住宅布置在外邊部位。這樣可避免形成封閉的空間或形成與外部空間隔絕的局面，能夠和周圍形成統(tǒng)一的整體。充分利用原有的地形、地物和地貌，對小區(qū)中條形住宅，采用行列式布置為主，分散布置點式住宅為輔的布局手法。各住宅之間由綠地、低層公共建筑隔開，使居住小區(qū)成為建筑高低錯落，綠地相連，道路便捷的既統(tǒng)一又有變化的整體。在規(guī)劃中密切結合綠化布置，住宅綠地根據(jù)配置的花草樹木相互區(qū)別，各具特色，使居民從室內(nèi)及外部都能看到綠地，提高居住環(huán)境質量。
3.小區(qū)生態(tài)環(huán)境規(guī)劃設計優(yōu)化
3.1加強小區(qū)景觀規(guī)劃設計
小區(qū)景觀設計，大多存在文化構成形式方面的缺陷，例如過于重視功能，而忽視人們精神生活的多元性，還有空間結構單調(diào)，小區(qū)環(huán)境凝聚力不足等問題。
故景觀設計不僅是物質景觀的設計，更應注重景觀精神功能的挖掘，注重整體性與融合性，形成中心圍合、空間交融的景觀形態(tài)。在核心位置設置景觀步道以增強小區(qū)空間景觀的層次感；在住宅的規(guī)劃設計中，為了避免建筑形象的單調(diào)和圍合空間的壓抑感，將部分住宅組群做了分段處理和微小的錯落變化，以加強整體的節(jié)奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并與綠化相融合，確保景觀具有豐富的文化底蘊，賦予其鮮明的地域特征，創(chuàng)造歸屬感強的社區(qū)。
3.2注重服務系統(tǒng)的完善
在住宅小區(qū)規(guī)劃中，我們要重視服務系統(tǒng)的完善，它是居民在日常生活中的基本保證，也是小區(qū)穩(wěn)定發(fā)展的基礎。在服務設施設置上，首先要想到居民在日常生活中的需求，有些商業(yè)服務設在過往人流必需經(jīng)過的的地方，這樣做的目的是方便與居民購買。部分交通工具和垃圾的處理也是小區(qū)規(guī)劃的重要問題，對于有些自行車和摩托車要集中到一起進行擺放。以前在處理垃圾的時候，垃圾道附設于住宅的樓梯平臺處，嚴重的影響了居民的居住環(huán)境。在住宅小區(qū)規(guī)劃中，我們要把垃圾道建立在住宅生活服務陽臺處，這樣還不會對居民的居住環(huán)境造成影響，同時也降低了對公共場所的感染。
3.3加強小區(qū)綠化設計
加強小區(qū)綠化，巧妙布置綠地。居住環(huán)境的綠化目前已漸漸被人們重視起來，它不僅能改善居住環(huán)境，而且還能調(diào)節(jié)小氣候，使居民得到較多的新鮮空氣，在小區(qū)內(nèi)結合地形條件，利用廢地設置集中綠地，同時巧妙地與商業(yè)服務建筑、托幼建筑配合，起到分隔居住組團的作用。
3.4住宅小區(qū)的環(huán)境設計
住宅是小區(qū)的主體，環(huán)境是小區(qū)的基礎。高品位住宅小區(qū)必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀環(huán)境美的住宅。能夠表現(xiàn)它的文化性、舒適性、祥和性，能夠滿足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。
3.5強化建筑的構景作用
現(xiàn)代小區(qū)設計應強調(diào)“全面景觀”設計，即小區(qū)中的任何構成元素，都是景觀體系中的構景元素，確保建筑設計、規(guī)劃設計、景觀設計“三位一體”，不能只強調(diào)其中任何一個方面。小區(qū)中由于建筑量大面廣，更應強化建筑的構景作用，隨著小區(qū)建筑物結構的變化，其外立面也發(fā)生了很多變化，過去單調(diào)呆板的外立面正被變化豐富的外墻面替代。要想使整個小區(qū)的景觀和諧統(tǒng)一，建筑設計風格與景觀設計風格應作為整體來考慮。 建筑與景觀融合，自然與人的和諧共生是人居的最高境界。這說明僅有優(yōu)美的綠化環(huán)境是不夠的、還需要別致的建筑，只有將優(yōu)美的自然景觀、建筑物與良好的人文氛圍融于一體，才能營造出理想的生活小區(qū)。
4.小區(qū)規(guī)劃設計中要引入智能化建設
住宅小區(qū)的智能化建設勢在必行，隨著計算機信息網(wǎng)絡的普及發(fā)展，智能化建筑已經(jīng)引入到住宅小區(qū)的規(guī)劃設計中。智能化的內(nèi)容主要是：將小區(qū)的管理中心為總指揮部，由總指揮部派專們的工作人員對個戶居民的水表和電表以及煤氣表進行集抄，另外還包括小區(qū)網(wǎng)絡的建立，三防的建立，信息的綜合服務，小區(qū)的大屏幕電子廣告等內(nèi)容。
關鍵詞:住宅小區(qū), 規(guī)劃設計
中圖分類號：G322文獻標識碼： A
1、前言
改革開放以來，在國家經(jīng)濟體制影響下，我國的住宅產(chǎn)業(yè)從無到有，經(jīng)歷了休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發(fā)展期等幾個時期。之后，隨著經(jīng)濟體制的變革，我國住宅產(chǎn)業(yè)被注入了勃勃生機，在恢復中探索，探索中發(fā)展，發(fā)展中需求改革，在改革中一步步完善，逐漸步入了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展軌道，成就了繁榮復蘇期。在有利的政治環(huán)境下，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，住宅與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系起來。在住宅與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了頂峰、受挫相持之后，逐步進入了平穩(wěn)發(fā)展過程和高速發(fā)展時期。隨著“要把住宅建設最為國民經(jīng)濟新的增長點”政策的提出，圍繞住宅消費成為新的經(jīng)濟增長點，逐步實現(xiàn)住房分配的貨幣化，構建住宅商品化、社會化的體制，以物業(yè)管理作為基本制度，提高住宅消費市場化程度，努力滿足人們?nèi)找嬖鲩L的住房要求，實現(xiàn)了住宅變革。
但是，從住宅建設上看，全國范圍內(nèi)，住宅小區(qū)幾乎都是一模一樣的長條形和行列式的形式，形式比較呆板，沒有地方特色，更不用說個性和獨創(chuàng)性。條形住宅和行列住宅模式的小區(qū)內(nèi)部空間缺少變化，外部輪廓沒有任何韻味，更沒有合理利用空間。之所以會這樣，從科技發(fā)展領域來看，我國的住宅建設還沒有擺脫粗放型的生產(chǎn)方式，住宅產(chǎn)品還沒有形成規(guī)模化生產(chǎn)體系，工業(yè)化水平還很低并且住宅技術的發(fā)展是以推廣單項技術為主導，技術上缺乏有效的集成，沒有形成完整系類的建筑體系。從體制上面來看，缺乏有力的經(jīng)濟、技術政策的保障和必要的優(yōu)惠政策和調(diào)控手段，很難形成以市場為主導的自我發(fā)展、創(chuàng)新和完善的市場激勵機制，并且缺乏統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的領導決策機制和推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的工作機制。
2、住宅小區(qū)規(guī)劃設計的原則
為了能夠建設出未來世紀的美好家園，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質文化需求，在小區(qū)的規(guī)劃設計中應該堅持以下原則。①住宅建設要時刻體現(xiàn)以人為本。因為住宅使用者主體是人，而且住宅建設要創(chuàng)造出即方便又舒適的生活環(huán)境，并且要有自己的個性，而且這些個性和所展示的才華，要充分體現(xiàn)對人的關懷。②住宅建設要堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。地球資源是有限的并且很多都是不可再生資源。一定要大力宣傳經(jīng)濟于資源的節(jié)能型消費。住宅在建設時，也要本著節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材料的原則，建設成能源可持續(xù)再利用的住宅體系。③住宅建設要格外注重環(huán)境保護并且還要充分反映出科技的進步。環(huán)境是保障我們身心健康的重要部分，創(chuàng)造優(yōu)美的室內(nèi)和室外環(huán)境是我們明智的選擇。這個世紀，是高科技的社會，智能化設施是必然的發(fā)展趨勢，要建立智能化住宅通訊和智能化綜合管理系統(tǒng)，使住宅與高科技信息化社會相協(xié)調(diào)。④住宅建設應站在當今住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的角度。建立完善的質量保證體系、住宅性綜合評價體系和符合住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑體系是推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術手段。⑤由于景園空間即環(huán)境的設計與營造是城市住宅小區(qū)成敗的關鍵，如何在高容積率和場地局促的條件下創(chuàng)造層次豐富的景園空間，使社區(qū)內(nèi)部各種活動各得其所是規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)。城市住宅小區(qū)應采用多種設計手段，盡量避免高層高密度帶來的空間擁擠與視覺壓抑。一是以“園中園”為重點進行綠化。在小區(qū)內(nèi)部設置一個“”型的公共綠地，與的“『”型城市防護綠帶形成一個“『”的綠化圍合，這樣就形成了一個大的“外園”；在小區(qū)內(nèi)部的組團圍合，塑造一個相對封閉的內(nèi)部空間，形成多個小的“內(nèi)園”。二是突出綜合節(jié)點式的花園布局。每個組團內(nèi)都設置小型花園，使之獨具特色，居民可以在休閑中使用一些健身器材，與自然接觸。三是構筑圍合而不封閉的組團空間。在內(nèi)部區(qū)域主要是以相對較低的板樓為主。建筑布局盡量通透，形成豐富的體型輪廓，圍合而不封閉的組團空間。四是營造以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所。沿道路設連續(xù)的商業(yè)界面，內(nèi)部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區(qū)小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風雨無阻的戶外活動場所。特別是在有限的場地范圍內(nèi)建筑圍合形成集中的、多層次中央花園，集中的綠化、水體、公共綠地、私家庭院、小品等通過場地與步行小徑連接，共同演繹可游可居的社區(qū)活動場所。五是突出人車分流以形成自然與人工相得益彰的景園環(huán)境。為了保證城市住宅小區(qū)活動場所的完整性，可采用部分人車分行的交通組織，住戶從主要出入口返家的過程，接觸到的是豐富多彩、自然與人工相得益彰的景園環(huán)境，讓住戶感受到一種真正的“家”的氛圍。植物、水體等自然要素組景，盡量減少硬質景觀。
3、住宅規(guī)劃設計應該注意的方面
要想建設成富有特點和具有新穎性的居住小區(qū)環(huán)境，要注意一下幾個方面。①提高住宅小區(qū)的容積率。采用一梯及多梯的板式住宅單元組合，隨著社會進步和人們追求幸福指數(shù)的提高，板式戶型因為具有卓越的空間效果和人性化設計，成為了市場的首選和提高生活品質的必然選擇。合理應用能夠注重板式高層注冊形象的暖色調(diào)設計和合理布局道路和景觀，使小區(qū)整體空間景觀和小區(qū)道路相結合，建立景觀通道，形成“骨架明亮、結構清晰、環(huán)境優(yōu)美、空間豐富”的居住生活環(huán)境。②合理制定日照與建筑間距。日照間距對保障居民的健康和居住環(huán)境衛(wèi)生、提高土地利用率有著舉足輕重的作用。確定合理的日照間距是設計師和科技工作者永恒的追求。一般情況下都是采取按照正午12 時太陽高度角和按照正午前后獲得連續(xù)的規(guī)范日照時數(shù)為依據(jù)來獲得日照間距。增加建筑層數(shù)，是加大建筑間距的首選。③科學規(guī)劃住宅區(qū)內(nèi)空間形態(tài)。住宅區(qū)內(nèi)空間形態(tài)與城市空間密切關聯(lián)，對居民生活和城市形態(tài)有著重要的影響。所以，科學規(guī)劃住宅區(qū)內(nèi)空間形態(tài)是改善居民生活空間和城市空間的重要組成部分，在住宅小區(qū)規(guī)劃設計中有著非常重要的地位。④合理開發(fā)利用地下空間。經(jīng)濟社會迅猛發(fā)展，城市人口對各種設施的需求不斷增強，導致了城市用地的緊張。而住宅小區(qū)是城市的主要用地者，所以無論是政府還是開發(fā)商對城市地下空間的重視越來越強，因為地下空間資源可以緩解用地緊張，地下空間成為了現(xiàn)代城市空間發(fā)展的方向之一。但是，雖然地下空間開發(fā)可以大量節(jié)約土地資源，增加住宅小區(qū)的容納力，但是對它的開發(fā)也不能是盲目無限制的。因為地下建筑物建成之后，要想再對其進行改造或者改建，難度就會變的很大，也不可能恢復到原來狀態(tài)，有很強的不可逆性。所以，對地下空間進行開發(fā)之前，要利用現(xiàn)在科技手段對地下空間資源和需求狀況進行分析，以求科學合理的開發(fā)利用小區(qū)地下空間資源。⑤住宅單體的建筑設計。在對住宅單體進行設計時，要綜合考慮小區(qū)容積率、日照間距、建筑間距、空間形態(tài)、地下資源等一系列方面，方便居民日常生活和參與各項社會活動。
4、結語
綜上所述，在建設住宅小區(qū)時，應當注意小區(qū)空間形態(tài)規(guī)劃與城市整體形象相關聯(lián)，保持他們的一致性。遵從自然，尊重原有環(huán)境的要素，利用改造自然景觀與人造景觀的結合，建立起一種人與自然共生共榮，和諧相處的環(huán)境，使?jié)M足人們物質文明和精神文明的同時，不以破壞周圍環(huán)境為代價。
參考文獻
關鍵詞：住宅小區(qū)；規(guī)劃；設計
Abstract: the residential real estate development in the process of planning is an important factor. This paper on how to build rich characteristics and the design of the residential environment novel from planning, space layout, social service environment planning from three aspects such as the detailed analysis, for reference for the same.
Keywords: residential district; Planning; design
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
住宅小區(qū)規(guī)劃能有效地滿足廣大居民的生活需求，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能獲得良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，并促進住宅產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展。
1住宅住區(qū)要有個性和特色
即使是同一開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)也應表現(xiàn)不同的特色，不應照搬、“克隆”。不僅住區(qū)要有特色，住區(qū)內(nèi)組團（群落、院落）也應該有特色，尤其是大型住區(qū)，即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設計、建造造型、社區(qū)服務等方面也應表現(xiàn)出不同的特色。交通道路應合理分流，減少對居住區(qū)影響，住區(qū)道路系統(tǒng)應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。
2居住小區(qū)環(huán)境規(guī)劃的要求
任何一個居住小區(qū)建成投入使用以后，便會形成了一個“小社會”。它不僅僅是一個物質環(huán)境，同時還是一個社會環(huán)境。所以，在規(guī)劃設計居住小區(qū)時首先必須考慮居住小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃，運用現(xiàn)代科學技術將環(huán)境美融合在一起考慮，為居民著想，并從使用、衛(wèi)生、安全、經(jīng)濟、美觀、適用幾個方面滿足要求。
2.1規(guī)劃要滿足使用要求
居住小區(qū)各項用地布局要合理，要有完善的公共服務設施，道路系統(tǒng)及公共綠地合理配置，合理組織小區(qū)居民室外休息活動場地和公共綠地，創(chuàng)造宜人的居住生活環(huán)境。在住宅類型的選擇上，居住小區(qū)規(guī)劃要適合當?shù)靥攸c，使住宅設計合理、造型多樣、舒適美觀。在公共服務設施的規(guī)劃中，規(guī)模、分布方式做到項目齊全，設備先進，布點適當，與住宅聯(lián)系方便。
為適應經(jīng)濟的不斷增長和人民群眾物質文化生活水平的提高，規(guī)劃中應合理確定小區(qū)道路走向及道路斷面形式，合理布置步行與車行系統(tǒng)，做到互不干擾，并且還應根據(jù)小區(qū)居民的需求，合理確定地下、地上停車場的數(shù)量及布局，從使用上滿足需要。
2.2規(guī)劃要滿足衛(wèi)生要求
居住小區(qū)規(guī)劃設計要滿足居民對衛(wèi)生方面的要求，即為居民創(chuàng)造有良好的日照、通風條件，無空氣污染、水污染及噪聲污染的生活環(huán)境。①居住小區(qū)內(nèi)要有規(guī)劃設計完善的給水和排水設施，有煤氣及集中供熱系統(tǒng)，保證居民小區(qū)內(nèi)空氣新鮮，水質清潔，無有害氣體及煙塵污染。②小區(qū)內(nèi)住宅布局要保持合理的間距及走向，以利于獲得充足的日照和良好的通風或防風條件，并能有效地防止噪聲污染。③居住小區(qū)規(guī)劃中要有較大面積的公共綠地，滿足使用要求的同時以達到改善小氣候，凈化空氣，減少污染，防止噪聲等要求。
2.3規(guī)劃要滿足安全要求
住宅小區(qū)的居住環(huán)境安全與否，是小區(qū)居民極其關心的問題，要創(chuàng)建一個安全的居住環(huán)境不僅要有科學的小區(qū)管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區(qū)規(guī)劃的安全性，這其中涉及到居民的生理安全、心理安全和社會安全等因素。在居住小區(qū)的規(guī)劃設計中應充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區(qū)和組團入口、明確劃分空間領域等措施來提高小區(qū)的安全防衛(wèi)能力。在小區(qū)和組團的入口處設置明顯標志，使住宅小區(qū)具有較強的領域性和歸屬性。注重院落空間的強化，使居民之間既有充分了解和相互熟悉的機會，又可以使住戶視線能夠觸及到住宅入口，便于對陌生人進行觀察、監(jiān)視。
2.4規(guī)劃要力求經(jīng)濟
居住小區(qū)的規(guī)劃與建設應適應社會主義市場經(jīng)濟的要求，與國民經(jīng)濟發(fā)展的水平、居民生活水平相適應。在滿足居住使用的前提下盡可能降低建設造價并節(jié)約城市用地，按照國家節(jié)能減排的要求，充分利用太陽能、地熱等清潔能源，降低小區(qū)的能耗。
2.5規(guī)劃要盡可能的美觀
居住小區(qū)規(guī)劃要滿足居民對居住環(huán)境美觀的要求。隨著社會的進一步發(fā)展，廣大居民在解決了住房問題之后對住區(qū)環(huán)境美觀的要求愈加強烈。因而住宅小區(qū)應結合地形地勢特點及小區(qū)城市環(huán)境，創(chuàng)造富于特色的城市景觀。小區(qū)規(guī)劃中除了要求設計者注重住宅與公共建筑單體的設計外，更應充分考慮建筑群體空間的組合，與周圍環(huán)境的結合，各類綠化的配置設計以及小區(qū)外觀色彩的和諧統(tǒng)一，從而塑造優(yōu)美的居住小區(qū)整體形象。同時防災、地震、人防等方面應有較周密的考慮，創(chuàng)造安全的小區(qū)居住環(huán)境，以合理的住宅院落空間布局為居民提供舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境。
2.6交通布置的合理性和安全性
在小區(qū)道路交通的規(guī)劃設計上要做到“順而不穿，通而不暢”，合理組織，減少交通環(huán)境的混雜，提高交通安全系數(shù)。特別是在小區(qū)級道路的規(guī)劃上應盡量作曲形設計，限制車輛穿行的速度，達到安全與降低噪聲的目的。同時，規(guī)劃時應盡量減少組團的出入口，以便有效控制外來行人任意穿行，從而起到安全防衛(wèi)的作用。
3居住小區(qū)空間布局的規(guī)劃要求
目前，居住小區(qū)在空間布局規(guī)劃上多采用單一的同一方向的行列式排列，這種住宅在單體設計上多采用了一梯兩戶的單元式住宅。此類型住宅可以給住戶創(chuàng)造一個安靜、互不干擾的室內(nèi)居住環(huán)境。但在排列的空間上缺少變化，外部輪廓缺乏韻味，對空間未能合理營造，住宅組團內(nèi)間距、層數(shù)、色調(diào)都強調(diào)一律的統(tǒng)一性，給人的印象只能是單調(diào)、呆板、枯燥，缺乏變化和生機。由于這種居住小區(qū)在規(guī)劃設計時只采用一種類型的建筑，使得小區(qū)景色一模一樣，從而造成一種單調(diào)的居住環(huán)境，因此，小區(qū)的空間布局對小區(qū)的規(guī)劃至關重要，要求居住小區(qū)在空間布局按公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間的功能劃分滿足規(guī)劃要求。
3.1公共空間的規(guī)劃
公共空間的規(guī)劃應與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑小品或城市公園、河流水系等結合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。
3.2半公共空間的規(guī)劃
作為居住組團內(nèi)的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災避難、疏散的有效空間，是通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規(guī)劃上應注重根據(jù)各居住組團的不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。
3.3半私用空間的規(guī)劃
半私用空間是住宅樓之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設計上應注重其設施的多樣化和完善性，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民活動空間。
3.4私用空間的規(guī)劃
私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設置使居民可以自由種植，增加組團內(nèi)的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。
4居住小區(qū)要做好社會服務環(huán)境規(guī)劃
住宅小區(qū)規(guī)劃應注重社會服務環(huán)境的規(guī)劃，在規(guī)劃中注重社會服務環(huán)境的營造，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區(qū)穩(wěn)定的物質基礎。在服務設施的設置上要考慮居民的生活要求和行動軌跡，如小區(qū)級商業(yè)服務設施應布置成外向型，設在人流交通必經(jīng)之路的出入口附近，使居民方便順路購買。
文化活動場所、體育活動場所要盡量布置在小區(qū)組團的中部，滿足服務半徑要求，方便老年人的出行。自行車、摩托車存放與垃圾處理也是小區(qū)服務環(huán)境的關鍵問題之一，住宅小區(qū)中的自行車庫應遵循集中與分散的布置方式，因地制宜，采取多種途徑，如利用院落中的半地下室以及高架平臺下部等。以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設于住宅的樓梯平臺處，因而經(jīng)常發(fā)生堵塞而造成臭氣四散，影響居住環(huán)境。在住宅小區(qū)規(guī)劃中可以將垃圾道改為垃圾集中收集方式來收集，最后由中轉站來處理。使垃圾在收集、運輸中減少垃圾的外遺，杜絕垃圾污染的擴散。
5結束語
要建設富有特點和構思新穎的居住小區(qū)是完全可能的，只要每個設計者在規(guī)劃設計上搞創(chuàng)作，不拘泥于教條，以創(chuàng)新的理念規(guī)劃居住小區(qū)，實實在在為居民著想，盡可能地給人們提供舒適、安靜和新穎優(yōu)美的居住環(huán)境，就會出現(xiàn)獨具特色的、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)的、適合人們居住的理想居住小區(qū)。
參考文獻：
關鍵詞:規(guī)劃布置;形象;住宅建筑群體;空間形態(tài)
隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,居民居住觀念的轉變,居住小區(qū)環(huán)境建設己出現(xiàn)了許多問題需要解決。而住宅的規(guī)劃布置又是居住小區(qū)環(huán)境規(guī)劃的重要內(nèi)容,住宅及其用地不僅量大面廣,而且在體現(xiàn)小城鎮(zhèn)總體形象方面起著重要作用。因此,研究住宅的規(guī)劃布置有著重要的現(xiàn)實意義。
住宅建筑的規(guī)劃布置要以居民的基本生活需要來考慮,為居民創(chuàng)造一個方便、舒適的居住環(huán)境。構建適合小城鎮(zhèn)居民生活特點和使用要求的住宅形式。
1主要功能
(1)日照:保證住宅每戶居室獲得國家規(guī)定的日照時間和日照質量,同時保證居住小區(qū)戶外活動場地、公共綠地有良好的日照條件。
(2)通風:保證住宅之間和住宅內(nèi)部有良好的自然通風,并考慮不同地區(qū)、不同季節(jié)主導風向對群體組合的影響。
(3)安靜:對外部噪聲的防治,避免小區(qū)內(nèi)有過境人流、車流的穿越,使居住內(nèi)外環(huán)境符合國家規(guī)定的噪聲允許標準。
(4)方便:根據(jù)居民的活動規(guī)律,合理組織交通,達到出行便捷,公共服務設施配套完善,使用方便。
(5)安全:指防盜、防交通事故、防火災、防地震災害等要求,特別是安全防盜尤為重要。
2經(jīng)濟要求與美觀要求
降低建設費用和節(jié)約用地是住宅建筑群體規(guī)劃布置的一項重要原則。要達到這一目的,必須對住宅建筑的相關標準、用地指標嚴格控制。此外,還要善于運用各種規(guī)劃布局的手法和技巧,對各種地形、地貌進行合理改造,充分利用,以節(jié)約經(jīng)濟投入。
在規(guī)劃布置中應將住宅建筑結合道路、綠化等各種物質要素,運用規(guī)劃、建筑以及園林等手法,組織完整的、豐富的建筑空間,為居民創(chuàng)造明朗、大方、優(yōu)美、生動的居住環(huán)境,顯示美麗的城鎮(zhèn)面貌。
順應時展要求,創(chuàng)新規(guī)劃設計理念。創(chuàng)新是保持活力的源泉,理念是規(guī)劃設計的靈魂。近年來在小區(qū)規(guī)劃設計創(chuàng)新方面出現(xiàn)了一些新的理念,它打破了常規(guī)的規(guī)劃模式,對于指導小區(qū)的人居環(huán)境設計,體現(xiàn)以人為本的設計思想具有重要意義。準確定位,通過多樣的居住空間創(chuàng)造方法和多元化的組織手法表現(xiàn)有個性有特色的主題。根據(jù)小區(qū)所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位,其主題應具有鮮明的時代特征和創(chuàng)新性,而不是簡單地去“克隆”他人之作,更不宜大量照搬歐化、洋化風格住區(qū)的建筑設計與環(huán)境的組合。
美國城市規(guī)劃師沙里寧曾經(jīng)說過：“通常做設計是要把它置于它所屬的更大的環(huán)境中――就像將椅子置于一個房間中；將房間置于一棟房子中；將一棟房子置于周圍的環(huán)境中；將周圍的環(huán)境置于一個城市的規(guī)劃中?！苯ㄖ熢谠O計單體或群體建筑時，必然要考慮該建筑的環(huán)境、地段和城市中心的交通聯(lián)系以及開發(fā)地盤紅線內(nèi)的交通問題。一個樓盤、一幢住宅，單體設計很精彩，如果選址、交通、停車等問題沒解決好，往往會影響銷售和售價。最終吃虧的是用戶，開發(fā)商也占不到便宜。城市道路應成為劃分城市各分區(qū)、居住組團的分界線
在空間布局上,著重建筑空間的層次感。如在小區(qū)的中央部位布置高層住宅,周邊布置低層住宅,既可避免形成封閉的空間或形成與外部空間隔絕的局面,使小區(qū)能夠和周圍形成統(tǒng)一的整體,又可豐富小區(qū)的外部輪廊線。巧妙應用行列式和圍合式的不同組合,精心布置小區(qū)中心公共開放空間以及住宅建筑圍合的其他鄰里空間,創(chuàng)造多個景觀亮點,豐富建筑空間環(huán)境,優(yōu)化組團園林設計,使各種不同的組團可以相對獨立地進行綠化設計,形成獨立的個性與特點,從而達到“園中之園”的意境。
在景觀的營造上,體現(xiàn)人性化設計,注重實用性,參與性,確保安全性。小區(qū)環(huán)境的營造要以滿足人的生理、心理、文化、交往等多方面需求為根本出發(fā)點,體現(xiàn)人在環(huán)境中的中心地位,體現(xiàn)出對居住者實際使用時的安全和便利的人文關懷,要擯棄華而不實、中看不中用的表面作秀。如中心花園和廣場要進行“宜人尺度”的量化設計,注意居民的“可達性”;區(qū)內(nèi)道路及場地設計要符合殘疾人無障礙通行要求;運動器械要考慮老人、孩子的活動特點,考慮與其相接觸時的舒適性、安全性以及使用的耐久性;對區(qū)域環(huán)境的劃分要有明顯標識,以加強人們的領域感、歸宿感;小區(qū)配套設施小區(qū)配套設施符號化等。
在組織手法上,綜合運用景觀設計的各種手法,創(chuàng)造豐富的藝術生活空間。小區(qū)景觀的生成要造景與借景并重,通過“遠借”、“鄰借”、“仰借”、“應時而借”等技巧,并巧妙應用封閉或隔離、過渡或滲透、比較或對比等組景手法創(chuàng)造主題鮮明、動靜結合、軟硬搭配、多元適應的富于美感和藝術性的情景交融、健康舒適、并具有一定文化品位和內(nèi)涵的人居環(huán)境藝術生活空間。如以水為中心創(chuàng)造變化多端的動態(tài)和靜態(tài)景觀;通過“小中見大”的手法,達到移步換景、景觀層出不窮的效果;強調(diào)地面鋪裝與植物配置的精心設計,通過對景、借景等手法創(chuàng)造豐富的視覺景觀等。
樹立可持續(xù)發(fā)展思想,考慮未來的發(fā)展形勢,充分做出規(guī)劃預見,做到現(xiàn)實與適當超前結合。當前高速發(fā)展的社會和不斷演變的人居需求,給住宅小區(qū)規(guī)劃設計帶來了極大挑戰(zhàn)。因此在小區(qū)的規(guī)劃設計上要順應時展要求,最大限度地滿足人的多種需求,同時樹立可持續(xù)發(fā)展思想,考慮未來的發(fā)展形勢,力求體現(xiàn)符合潮流的前瞻性理念,本著“科技先導、適度超前”的原則,充分做出規(guī)劃預見,做到適度超前規(guī)劃,預留后續(xù)發(fā)展空間。我們的規(guī)劃師不僅要具有扎實的專業(yè)知識,而且還要深入研究小區(qū)未來的發(fā)展方向,把握市場的脈搏,能夠在專業(yè)知識、經(jīng)濟利益及大眾需求之間尋找平衡點,創(chuàng)造出真正滿足置業(yè)者需求、可持續(xù)發(fā)展的新住區(qū)。
重視小區(qū)規(guī)劃與當?shù)氐臍v史文脈相結合、與周圍環(huán)境相融合,與城市整體形象相協(xié)調(diào)。一個小區(qū)并不是孤立存在的,它必須從建筑風格、立面色彩到戶型空間以及居住者的生活習慣等方面與周邊環(huán)境相互協(xié)調(diào)、并融為一體。在規(guī)劃設計上要充分考慮當?shù)氐臍v史人文環(huán)境及其居民的生活模式,因地制宜使整個小區(qū)有機融入到所在區(qū)域的人文環(huán)境中,使小區(qū)既延續(xù)所在地區(qū)的歷史文脈,體現(xiàn)出一種文化傳統(tǒng)的沉積,又具備現(xiàn)代化的生活環(huán)境,滿足人們對小區(qū)人文氛圍和住區(qū)功能的要求。注意小區(qū)規(guī)劃空間形態(tài)和城市整體形象的關聯(lián)性,保持小區(qū)風格與城市整體形象相一致。城市規(guī)劃管理部門要先對擬開發(fā)地區(qū)制定好的城市設計指引,避免由開發(fā)者先做規(guī)劃方案,然后再由規(guī)劃部門出規(guī)劃設計條件的被動。
