時(shí)間：2023-03-02 15:09:39
序論：在您撰寫業(yè)績(jī)不好整改報(bào)告時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
“創(chuàng)業(yè)板退市制度將在今年一季度定稿?！鄙罱凰涨暗拿鞔_表態(tài)已然意味著創(chuàng)業(yè)板退市制度的登場(chǎng)將進(jìn)入讀秒階段。到底誰(shuí)是創(chuàng)業(yè)板第一家退市的公司也自然成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。一石激起千層浪，驟然間，“誰(shuí)將成為第一家‘挨刀’的公司？”成為了市場(chǎng)上的敏感話題。
根據(jù)《方案》的細(xì)則對(duì)號(hào)入座，目前創(chuàng)業(yè)板上市的兩百多家公司中，已經(jīng)有四成公司的主營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，凈利潤(rùn)大幅下挫的更不在少數(shù)。根據(jù)新規(guī)，對(duì)業(yè)績(jī)大變臉的個(gè)股來(lái)說(shuō)，或“搶得”退市“頭把交椅”。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2009年創(chuàng)業(yè)板開板以來(lái)，創(chuàng)業(yè)板公司上市之后凈利潤(rùn)大幅下滑情況已經(jīng)屢見不鮮。在目前276家創(chuàng)業(yè)板上市公司中，已有32家出現(xiàn)了2010年凈利潤(rùn)較2009年下滑的情形。
而2011年前三季度，凈利潤(rùn)同比下滑的創(chuàng)業(yè)板公司進(jìn)一步擴(kuò)大到了78家，其中，當(dāng)升科技、康芝藥業(yè)、荃銀高科的凈利潤(rùn)同比下滑幅度分別達(dá)到了95.6%、84.8%、82.6%，降幅均超過(guò)80%。
按照創(chuàng)業(yè)板退市征求意見稿的條款規(guī)定，這3家主營(yíng)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)急劇下挫的公司，可以說(shuō)已經(jīng)在退市的邊緣掙扎。
當(dāng)升科技：同比下滑逾九成 創(chuàng)業(yè)板變臉王
在披露的2011年三季報(bào)中，當(dāng)升科技的成績(jī)并不理想。2011年三季度只實(shí)現(xiàn)98萬(wàn)元的凈利潤(rùn)，凈利潤(rùn)同比下滑95.6%。面對(duì)業(yè)績(jī)下滑以及二、三季度出現(xiàn)虧損，當(dāng)升科技在報(bào)告中稱，由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的進(jìn)一步加劇，從而直接影響到公司鈷酸鋰的銷量及銷售價(jià)格。
東海證券出具的一份研究報(bào)告稱，公司主營(yíng)鋰電池正極材料，與其它鋰電池行業(yè)的上市公司相比，公司業(yè)務(wù)可以說(shuō)比較專一，這既是優(yōu)勢(shì)也容易成為劣勢(shì)。優(yōu)勢(shì)在于公司較之競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更專業(yè)，劣勢(shì)是一旦市場(chǎng)不好，公司業(yè)績(jī)因無(wú)對(duì)沖而受到很大負(fù)面影響。
“公司最主要的收入是鋰電池正極材料鈷酸鋰，占到了全部銷售收入的90%以上，而鈷酸鋰的價(jià)格又是由金屬鈷的價(jià)格來(lái)決定的，而在過(guò)去的一年中，金屬鈷的價(jià)格呈現(xiàn)了單邊破位下行的態(tài)勢(shì)，使得公司產(chǎn)品的價(jià)格不斷走低。”一位上海知名行業(yè)分析師稱，公司產(chǎn)品的價(jià)格，尤其是外銷價(jià)格的定價(jià)原則是按照前一個(gè)月的國(guó)際金屬鈷均價(jià)來(lái)計(jì)算，而外銷營(yíng)收占比公司總營(yíng)收超過(guò)50%。
不僅產(chǎn)品銷售價(jià)格下行，當(dāng)升科技也受到大客戶業(yè)績(jī)下滑的拖累。從當(dāng)升科技?xì)v年的經(jīng)營(yíng)來(lái)看，諾基亞無(wú)疑是第一大客戶。然而，據(jù)市場(chǎng)研究公司Canalys數(shù)據(jù)，2011年第三季度，諾基亞占全球智能手機(jī)市場(chǎng)的份額降至14%，在整個(gè)手機(jī)市場(chǎng)的利潤(rùn)已下降到4%左右。
面對(duì)最大客戶的經(jīng)營(yíng)陷入困境，當(dāng)升科技當(dāng)然無(wú)法獨(dú)善其身。其在報(bào)告中聲稱，原有產(chǎn)品主要應(yīng)用于終端客戶諾基亞等傳統(tǒng)手機(jī)市場(chǎng)，由于受到蘋果等新型智能手機(jī)的沖擊出現(xiàn)大幅萎縮，導(dǎo)致公司客戶訂單的減少，也致使業(yè)績(jī)一蹶不振。
康芝藥業(yè)：主營(yíng)產(chǎn)品風(fēng)波未退
主營(yíng)產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)于一家并不算大的企業(yè)來(lái)說(shuō)，打擊往往是致命的。康芝藥業(yè)的主營(yíng)產(chǎn)品為尼美舒利，俗稱瑞芝清，主要用于治療兒童發(fā)燒。而2011年5月20日，由于用藥出現(xiàn)不良反應(yīng)，國(guó)家藥監(jiān)局要求公司修改尼美舒利的說(shuō)明書，禁止12歲以下兒童使用。受此影響，該藥品銷售額大幅減少。
2011年三季報(bào)顯示，公司前三季度凈利潤(rùn)比上年同期下降了80%以上。相比于半年報(bào)當(dāng)中對(duì)前三季度的預(yù)計(jì)，業(yè)績(jī)進(jìn)一步下調(diào)。而為了扭轉(zhuǎn)尼美舒利風(fēng)波的負(fù)面影響，康芝藥業(yè)進(jìn)行了一系列轉(zhuǎn)型，積極與藥企合作，加速收購(gòu)中小型制藥企業(yè)，又樹立新的主打產(chǎn)品。不過(guò)，在目前激烈的藥品市場(chǎng)，再想做出自己特有的品牌和主打產(chǎn)品又談何容易。
在遭遇了如此風(fēng)波之后，康芝藥業(yè)二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)一直一蹶不振，主要原因就是因?yàn)橥顿Y者對(duì)其未來(lái)不太看好，如若再有風(fēng)吹草動(dòng)，公司命運(yùn)岌岌可危。
荃銀高科：被證監(jiān)局責(zé)令整改
荃銀高科這一首家登陸創(chuàng)業(yè)板的農(nóng)業(yè)公司，主要是憑借公司的主營(yíng)雜交水稻種子來(lái)發(fā)家的。2009年和去年，公司的凈利潤(rùn)都保持在3300萬(wàn)元左右。然而，到了上市之后，公司的業(yè)績(jī)開演變臉的戲碼。
公司公布的2011年第三季度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.19億元，較去年同期增長(zhǎng)76%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-135萬(wàn)元，較去年同期下降116%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)154萬(wàn)元，較去年同期下降83%，基本每股收益0.01元。
公司稱，營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)幅度較大，而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的增長(zhǎng)幅度卻很不明顯，主要原因一是受雜交水稻種子經(jīng)營(yíng)季節(jié)性差異明顯的影響，購(gòu)并公司的盈利尚未全面體現(xiàn)；二是由于小麥、玉米等新業(yè)務(wù)拓展處于開發(fā)階段，各項(xiàng)前期費(fèi)用較大。
此外，荃銀高科更收到當(dāng)?shù)刈C監(jiān)局的責(zé)令整改通知。起因是，在信息披露方面，公司年報(bào)中存在信息披露不完整的情況，荃銀高科2010年年報(bào)未按照相關(guān)要求詳細(xì)披露前5名客戶、前5名制造商、應(yīng)收賬款前5名單位以及其他應(yīng)收款前5名單位的名稱。
記者手記：
創(chuàng)業(yè)板先天殘缺亟待后天彌補(bǔ)
姍姍來(lái)遲的創(chuàng)業(yè)板退市制度并沒(méi)有讓投資者感到雀躍。盡管創(chuàng)業(yè)板退市制度推出已進(jìn)入讀秒階段，但這個(gè)被市場(chǎng)寄予厚望、并從創(chuàng)業(yè)板推出之前便一直被醞釀的制度，已遲到了太久。
創(chuàng)業(yè)板先天殘缺，這已是市場(chǎng)不爭(zhēng)的共識(shí)。誕生開始便被業(yè)界評(píng)價(jià)為“消化不良”的創(chuàng)業(yè)板，從創(chuàng)立到現(xiàn)在所經(jīng)歷的兩年多時(shí)間里，上市公司數(shù)量竟然野蠻生長(zhǎng)了近10倍。而更具諷刺的是，創(chuàng)業(yè)板公司股價(jià)大面積破發(fā)、業(yè)績(jī)大變臉、高管套現(xiàn)成風(fēng)、制造分配不公等種種怪狀連續(xù)發(fā)生，創(chuàng)業(yè)板已亟須制度性的“刮骨療毒”。
退市制度被認(rèn)為是解決創(chuàng)業(yè)板先天不足的一劑良藥。但最新推出的創(chuàng)業(yè)板退市“十三條”，卻被市場(chǎng)人士多認(rèn)為過(guò)于寬松，多項(xiàng)措施也被指很難觸發(fā)或容易縱。諸如審計(jì)、股票面值、累計(jì)股票成交量等指標(biāo)目前看來(lái)操作的意義有限。這也使市場(chǎng)不少投資人擔(dān)心“十三條”就此淪為“紙老虎”。
大廳工作人員指著與之毗鄰的23號(hào)大廈對(duì)前去采訪的《投資者報(bào)》記者說(shuō)，那是公司控股股東北京礦冶研究總院的辦公樓。
與這些榮譽(yù)極不相稱的是，這家曾被機(jī)構(gòu)眾星捧月的公司上市后業(yè)績(jī)即刻變臉，業(yè)績(jī)持續(xù)大幅下滑，股價(jià)也破發(fā)三成。在《投資者報(bào)》選出的23家隱含較高退市風(fēng)險(xiǎn)的創(chuàng)業(yè)板公司中，當(dāng)升科技業(yè)績(jī)下滑幅度排在榜首（詳見《投資者報(bào)》2011年12月12日B09~10《創(chuàng)業(yè)板高退市風(fēng)險(xiǎn)公司全追蹤》）。
退市的質(zhì)疑聲將一個(gè)重大問(wèn)題推到當(dāng)升科技面前：如何終止業(yè)績(jī)下滑，防止出現(xiàn)全年虧損？對(duì)此，當(dāng)升科技董秘曲曉力12月中旬接受《投資者報(bào)》獨(dú)家專訪時(shí)表示，“公司管理層正積極開展內(nèi)部整改，目標(biāo)是再造研發(fā)、營(yíng)銷、生產(chǎn)系統(tǒng)的組織和流程，同時(shí)加大新產(chǎn)品開發(fā)，相信情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)?！?/p>
業(yè)績(jī)數(shù)度變臉
將當(dāng)升科技推入退市風(fēng)險(xiǎn)漩渦的，是直線下滑的業(yè)績(jī)。其自去年4月27日上市以來(lái)的一年半時(shí)間里，除業(yè)績(jī)下滑外，上市時(shí)眾多熱點(diǎn)題材和概念也紛紛破滅。
當(dāng)升科技主要從事鈷酸鋰、錳酸鋰等鋰電正極材料的研發(fā)銷售，上市時(shí)號(hào)稱是國(guó)內(nèi)最具競(jìng)爭(zhēng)力的鋰電正極材料生產(chǎn)商，公司因“鋰電池”概念和新能源光環(huán)而大受青睞。也由于公司背靠北京礦冶研究總院這棵大樹，因此，當(dāng)升科技還有著新材料的概念。
據(jù)《投資者報(bào)》不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)升科技上市時(shí)，湘財(cái)證券、申銀萬(wàn)國(guó)、國(guó)都證券、中信建投等約20家券商不少于30份新股研報(bào)，對(duì)其成長(zhǎng)性和前景大加贊賞并強(qiáng)烈推薦。
但時(shí)隔一年多后，當(dāng)升科技2011年10月份宣稱，公司擬用自有資金0.27億元與深圳市創(chuàng)業(yè)投資集團(tuán)共同增資長(zhǎng)沙星城微晶石墨有限公司。增資完成后，當(dāng)升科技將持有長(zhǎng)沙星城40%股權(quán)，這標(biāo)志著當(dāng)升科技正式進(jìn)軍鋰電負(fù)極材料領(lǐng)域。
在其主業(yè)有所變化的同時(shí)，當(dāng)升科技上市后的業(yè)績(jī)也“由正轉(zhuǎn)負(fù)”。
上市第一年，公司2010年在營(yíng)收同比增長(zhǎng)的情況下凈利潤(rùn)下滑約14%。2011年前三季度凈利潤(rùn)只剩下98萬(wàn)元，同比下降96%，凈利潤(rùn)在全部創(chuàng)業(yè)板公司中倒數(shù)第一。
與業(yè)績(jī)下降相對(duì)應(yīng)，公司股價(jià)也一路下挫。截至12月15日收盤，當(dāng)升科技收?qǐng)?bào)11.30元/股，從股價(jià)整體表現(xiàn)來(lái)看，不考慮除權(quán)因素，公司股價(jià)較上市首日收盤價(jià)62.58元下跌81.66%。而上市前充當(dāng)吹鼓手的眾多證券研究機(jī)構(gòu)也集體沉默，多家證券研究員對(duì)《投資者報(bào)》表示，“沒(méi)太關(guān)注這家公司”。
幾次業(yè)績(jī)變臉后，前期進(jìn)駐的機(jī)構(gòu)漸漸退出。2010年上半年公司前十大流通股東中有6家機(jī)構(gòu)，包括東吳財(cái)富1號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃、華安策略基金、中海聚發(fā)新股約定3資金信托、中海信托―浦江之星6號(hào)資金信托、廣發(fā)證券和同盛證券基金。目前公司前十大流通股東中已沒(méi)有機(jī)構(gòu)身影。
對(duì)于公司的表現(xiàn)，曲曉力的回答是：“公司未能充分預(yù)計(jì)將來(lái)的變化和業(yè)績(jī)的下滑?！?/p>
產(chǎn)品價(jià)跌引發(fā)毛利率下滑
面對(duì)《投資者報(bào)》對(duì)公司上市為何突然業(yè)績(jī)變臉的質(zhì)疑，曲曉力向《投資者報(bào)》坦言，“既有行業(yè)的原因，也有自身經(jīng)營(yíng)的原因”。在她看來(lái)，主營(yíng)產(chǎn)品價(jià)格下滑導(dǎo)致毛利率一路走低是直接原因。
據(jù)悉，當(dāng)升科技的毛利率2011年一季度為8.17%，第二季度則降至7.13%，第三季度更跌至4.07%。
而引發(fā)毛利率下滑的主因是產(chǎn)品跌價(jià)。曲曉力解釋，由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的進(jìn)一步加劇，直接影響到公司鈷酸鋰的銷量及銷售價(jià)格。公司主營(yíng)鋰電池正極材料，與其它鋰電池行業(yè)上市公司相比，盡管其業(yè)務(wù)有著相對(duì)專一的優(yōu)勢(shì)，但也有產(chǎn)品過(guò)于單一的劣勢(shì)。一旦市場(chǎng)不好，業(yè)績(jī)就會(huì)受到很大負(fù)面影響。
事實(shí)上這已在公司2011年前三季度的業(yè)績(jī)中充分體現(xiàn)。據(jù)東海證券報(bào)告分析稱，對(duì)公司凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響最顯著的因素有三個(gè)，營(yíng)收、售出產(chǎn)品成本和銷售/管理費(fèi)用，以前兩者的作用更大。前三季度，公司凈利潤(rùn)同比大幅下降的同時(shí)，主營(yíng)收下降達(dá)到 16%，但售出產(chǎn)品成本下降相對(duì)較小。
當(dāng)升科技最主要的收入是鋰電池正極材料鈷酸鋰，占全部銷售收入九成以上，而鈷酸鋰的價(jià)格又是由金屬鈷的價(jià)格來(lái)決定的，而在過(guò)去的1年中，金屬鈷的價(jià)格呈現(xiàn)了單邊破位下行的態(tài)勢(shì)，使得公司產(chǎn)品的價(jià)格不斷走低。
數(shù)據(jù)顯示，2010年三季度末時(shí)，金屬鈷的價(jià)格為4.3萬(wàn)元/噸。但到了2011年9月份，價(jià)格便下跌至3萬(wàn)元/噸，一年時(shí)間跌價(jià)約30%。而最近一段時(shí)間金屬鈷的價(jià)格在進(jìn)一步下跌，目前已經(jīng)下跌到約2.5萬(wàn)元/噸。
除產(chǎn)品跌價(jià)外，曲曉力認(rèn)為公司業(yè)績(jī)下滑原因主要是受大客戶拖累。“今年以來(lái)主要是終端客戶諾基亞等傳統(tǒng)手機(jī)市場(chǎng)由于受到蘋果等新型智能手機(jī)的沖擊出現(xiàn)萎縮，導(dǎo)致公司主要產(chǎn)品鈷酸鋰的實(shí)際銷量也比年初預(yù)計(jì)的大幅減少?！?/p>
事實(shí)上，這也是當(dāng)升科技業(yè)務(wù)模式上的先天弱點(diǎn)，即過(guò)于依賴公司前五大客戶，公司中報(bào)顯示，前五大客戶銷售額為2.61億元，占公司上半年總銷售額83%，而這前五大客戶中第一大就是諾基亞，其他也多數(shù)為傳統(tǒng)手機(jī)生產(chǎn)商。
過(guò)于依賴大客戶導(dǎo)致的直接問(wèn)題是一旦原材料價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)后，下游產(chǎn)品議價(jià)能力就不行。曲曉力就表示，“公司上市后，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)變得透明，客戶看到后就覺得公司毛利率太高，還有降低空間，就一直壓低產(chǎn)品價(jià)格?！?/p>
新品難救業(yè)績(jī)
談到引發(fā)業(yè)績(jī)下滑的公司層面原因時(shí)，曲曉力也提到，與新產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)程延遲有關(guān)，她表示，公司目前新產(chǎn)品三元材料、錳酸鋰以及高性能的鈷酸鋰的開發(fā)進(jìn)程比年初預(yù)計(jì)有較大延遲。這由此引發(fā)另一個(gè)思考：公司接下來(lái)如何改變目前現(xiàn)狀，是改變主營(yíng)產(chǎn)品嗎？
曲曉力表示，目前公司采取兩個(gè)辦法，一是積極開展內(nèi)部整改，再造研發(fā)、營(yíng)銷、生產(chǎn)系統(tǒng)的組織和流程，二是也在加大新產(chǎn)品開發(fā)。而這個(gè)新產(chǎn)品就是公司一再推遲的三元材料、錳酸鋰以及高性能的鈷酸鋰。
那么新產(chǎn)品能改善公司業(yè)績(jī)嗎？目前來(lái)看并不樂(lè)觀。
銀河證券分析報(bào)告指出，傳統(tǒng)的鋰電行業(yè)主要以鈷酸鋰為主，其應(yīng)用主要是手機(jī)和筆記本等儲(chǔ)能電池，但這個(gè)市場(chǎng)一直競(jìng)爭(zhēng)激烈，包括當(dāng)升科技、湖南瑞翔新材料、杉杉新材料等都有一定實(shí)力。
十年河?xùn)|十年河西，靠天吃飯的券商本來(lái)就是容易得意時(shí)忘形，失意時(shí)罵天。
而今的券商似乎又陷入了“難過(guò)”的日子，只是這次除了行情的“天”變了以外，監(jiān)管的“地”似乎也開始顫動(dòng)了起來(lái)。
券商現(xiàn)在出問(wèn)題都是“成串兒”的。5月5日，東北證券公告稱因下屬營(yíng)業(yè)部員工涉嫌合同詐騙犯罪，公司代銷金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)被證監(jiān)會(huì)吉林監(jiān)管局叫停半年。證監(jiān)會(huì)吉林監(jiān)管局認(rèn)為東北證券部分員工私自推介代銷的金融產(chǎn)品，數(shù)額巨大影響惡劣。
而就在不到一個(gè)月前的4月7日，東北證券未能知悉或應(yīng)當(dāng)知悉濟(jì)南同智創(chuàng)新能源科技股份有限公司發(fā)生違規(guī)對(duì)外擔(dān)保對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，被全國(guó)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)要求提供書面承諾。
除了兩度被監(jiān)管層處罰，東北證券業(yè)績(jī)表現(xiàn)同樣不佳。在2016年公司凈利潤(rùn)同比下降50%后，今年一季度，東北證券實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.93億元，較上年同期減少51.70%，再告腰斬。
此前三天，鞍重股份5月2日公告，稱九好集團(tuán)的杜曉芳等11名小股東收到證監(jiān)會(huì)《行政處罰決定書》公告，最高罰款20萬(wàn)元。
九好集團(tuán)此前試圖通過(guò)鞍重股份借殼上市被證監(jiān)會(huì)稱為“忽悠式重組”，其股東和主要負(fù)責(zé)人也都先后收到證監(jiān)會(huì)市場(chǎng)禁入和罰款等處罰，而作為九好集團(tuán)與鞍重股份重組的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，西南證券自然無(wú)法撇清責(zé)任。
此前的3月17日晚間，西南證券公告稱，公司因在從事上市公司并購(gòu)重組財(cái)務(wù)顧問(wèn)業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉嫌違反證券法律法規(guī)，證監(jiān)會(huì)決定對(duì)公司立案調(diào)查。
這些不過(guò)只是縮影。
證監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)在2016年5月1日至2017年4月30日期間，累計(jì)了62張“罰單”，被點(diǎn)名處罰的證券公司多達(dá)39家。
不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2016―2017年，包括興業(yè)證券、信達(dá)證券、中德證券、中投證券、愛建證券、西南證券、新時(shí)代證券、國(guó)信證券、中泰證券、國(guó)泰君安證券、東莞證券等都遭遇過(guò)點(diǎn)名批評(píng)或處罰等。
在2016年分類評(píng)級(jí)屬于A類的信達(dá)證券、華西證券、中投證券、西部證券、東莞證券等券商因扣分?jǐn)?shù)靠前，降級(jí)或在所難免。
按照規(guī)定，券商分類評(píng)級(jí)的下調(diào)將直接影響其風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金規(guī)模要求，及繳納的投資者保護(hù)基金比例；證券公司分類結(jié)果將作為證券公司申請(qǐng)?jiān)黾訕I(yè)務(wù)種類、新設(shè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、發(fā)行上市等事項(xiàng)的審慎性條件；還將作為確定新業(yè)務(wù)、新產(chǎn)品試點(diǎn)范圍和推廣順序的依據(jù)。 重拳一記又一記
此番針對(duì)東北證券的違規(guī)，依照相關(guān)規(guī)定，監(jiān)管層責(zé)令東北證券暫停開展代銷金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)6個(gè)月，期限自2017年5月11日至2017年11月10日止，同時(shí)要求公司于6月30日之前完成整改并提交書面整改報(bào)告。此外，上市公司還被要求增加內(nèi)部合規(guī)檢查的次數(shù)，對(duì)全部分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行合規(guī)檢查并于2017年10月底前提交檢查報(bào)告和整改報(bào)告。
西南證券的處罰僅僅是“初步”的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，證券公司處于立案調(diào)查期間的，證監(jiān)會(huì)暫不受理其作為保薦機(jī)構(gòu)的推薦，暫不受理相關(guān)保薦代表人具體負(fù)責(zé)的推薦，暫不受理公司作為獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)出具的文件。
此舉對(duì)西南證券影響較大，2016年，西南證券也曾因涉嫌大有能源的欺詐發(fā)行未按規(guī)定履行職責(zé)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。彼時(shí)，西南證券多個(gè)保薦項(xiàng)目也因此擱置。此次西南證券被調(diào)查除了給投行項(xiàng)目帶來(lái)不良影響，其自身的業(yè)績(jī)同樣也會(huì)遭遇下滑。投行業(yè)務(wù)一直是西南證券營(yíng)業(yè)收入的主力，因去年6月的立案調(diào)查，西南證券投行業(yè)務(wù)已然受到重創(chuàng)。
去年11月25日，證監(jiān)會(huì)還依法對(duì)場(chǎng)外配資中證券違法違規(guī)案件做出行政處罰，廣發(fā)證券、海通證券、華泰證券和方正證券4家券商因“未按規(guī)定對(duì)客戶的身份信息進(jìn)行審查和了解”，總計(jì)罰沒(méi)金額接近2.4億元，且均被責(zé)令改正，給予警告。
此外，新時(shí)代證券、國(guó)信證券、國(guó)泰君安、中泰證券和東莞證券等5家證券公司因投行業(yè)務(wù)違規(guī)，分別被證監(jiān)會(huì)采取責(zé)令限期改正同時(shí)增加內(nèi)部合規(guī)檢查次數(shù)并提交合規(guī)檢查報(bào)告、出具警示函的行政監(jiān)管措施。
證監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于任何碰觸監(jiān)管紅線、挑戰(zhàn)法律底線、損害投資者利益的以身試法者，證監(jiān)會(huì)都將堅(jiān)決貫徹依法、全面、從嚴(yán)監(jiān)管要求，“零容忍”堅(jiān)決打擊，讓違法者在資本市場(chǎng)無(wú)藏身之處，還資本市場(chǎng)一片藍(lán)天。
事實(shí)上，2016年“最嚴(yán)監(jiān)管年”拉開帷幕后，伴隨著IPO、債券、并購(gòu)重組等多項(xiàng)投行業(yè)務(wù)核查工作的推進(jìn)，監(jiān)管層已公開對(duì)多家券商投行進(jìn)行了處罰或立案調(diào)查，而隨著更多違規(guī)項(xiàng)目浮出水面，被處罰的券商也會(huì)隨之增多。 業(yè)績(jī)一季不如一季
2016年報(bào)顯示，A股市場(chǎng)21家可比上市券商的2016年累計(jì)凈利潤(rùn)為668.64億元，與2015年1360億元的利潤(rùn)額相比，同比下滑50.82%，只有6家券商凈利潤(rùn)同比虧損在30%以內(nèi)。
券商I績(jī)大幅下滑和市場(chǎng)環(huán)境息息相關(guān)，券商盈利模式單一，大部分企業(yè)“靠天吃飯”，主要利潤(rùn)來(lái)自于經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和兩融業(yè)務(wù)，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)又受到市場(chǎng)環(huán)境影響。
2016年，市場(chǎng)行情低迷、成交量較之前減半，導(dǎo)致占券商收入主要部分的券商經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和自營(yíng)業(yè)務(wù)下滑顯著。
盡管2017年的一季度有所起色，但難以為繼。自4月下旬以來(lái)，金融監(jiān)管不斷加強(qiáng)。監(jiān)管層加強(qiáng)對(duì)券商資管“資金池”業(yè)務(wù)整頓，券商集合資管規(guī)模將受到一定沖擊。
2016年7月，證監(jiān)會(huì)頒布《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作管理暫行辦法》，明確了對(duì)結(jié)構(gòu)化資管計(jì)劃杠桿倍數(shù)的限制，同時(shí)也限制不得開展具有“資金池”性質(zhì)的私募資管業(yè)務(wù)。大集合類資金池產(chǎn)品被視為此次自查整改壓力更大的一類產(chǎn)品。
2017年5月5日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)聲明，重申了證券機(jī)構(gòu)不得開展或參與具有資金池性質(zhì)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的規(guī)定。證監(jiān)會(huì)還約談了多家大型券商，要求他們對(duì)資金池中的債券產(chǎn)品進(jìn)行清理。
送人玫瑰，手有余香。玫瑰雖然姣美但你得當(dāng)心它的刺。北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“華業(yè)地產(chǎn)”，600240．SH)最近似乎成為不少業(yè)主心中“帶刺玫瑰”。玫瑰東方、玫瑰郡、玫瑰谷，正是華業(yè)地產(chǎn)旗下玫瑰系列產(chǎn)品。
這朵在深圳曾經(jīng)嬌艷綻放的“玫瑰”卻在來(lái)到北京后出現(xiàn)了水土不服。華業(yè)地產(chǎn)在京開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目華業(yè)?玫瑰東方因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題遭遇“收房門”危機(jī)。
對(duì)于長(zhǎng)期在深圳發(fā)展的知名房地產(chǎn)商，此次進(jìn)京“北上圈地”的意圖十分明顯。盡管之前華業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)以及成長(zhǎng)性都被機(jī)構(gòu)投資者看好，但這次的變故卻給華業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展籠罩上了一層陰影．
“帶刺”的玫瑰
“我家樓上鄰居的房子漏水了，漏到了我家，我家房子也漏了，漏到了樓下鄰居家，原來(lái)不深刻理解‘抓狂’，現(xiàn)在我被華業(yè)搞得‘抓狂’了?！睒I(yè)主張安表示(應(yīng)采訪對(duì)象要求，署名為化名)。
張安是2004年從深圳過(guò)來(lái)的，就職于京城某平面媒體。他就是沖著“玫瑰”的品牌買房的。據(jù)他介紹，業(yè)主中還有很多都是從深圳過(guò)來(lái)的媒體人，都是像他一樣看好華業(yè)地產(chǎn)的實(shí)力。
2005年8月27日，華業(yè)?玫瑰東方正式開盤。此前的8月19日，該項(xiàng)目開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。據(jù)透露，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面火爆，當(dāng)日即認(rèn)購(gòu)180套，很多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都參與認(rèn)購(gòu)。據(jù)華業(yè)地產(chǎn)2006年年報(bào)顯示，華業(yè)?玫瑰東方項(xiàng)目回籠開發(fā)資金達(dá)7．42億元。
華業(yè)?玫瑰東方是精裝修項(xiàng)目，位于朝陽(yáng)路以北、東四環(huán)以西的慈云橋旁的朝陽(yáng)區(qū)延靜里中街25號(hào)，項(xiàng)目占地7萬(wàn)多平方米，總建筑面積25萬(wàn)平方米，由北京高盛華房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。2007年1月20日是項(xiàng)目辦理入住手續(xù)的第一天。
“開發(fā)商在向我們發(fā)放的入住通知中，提出了驗(yàn)收房屋必須先繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線開通費(fèi)、維修基金、契稅等各種名目費(fèi)用的要求。這些費(fèi)用的繳納與我們驗(yàn)收房屋有什么必然聯(lián)系呢?”張安表示，在沒(méi)有和玫瑰東方簽定買房合同前，售樓小姐三天兩頭會(huì)給你打電話。簽約以后好像自己和玫瑰東方就沒(méi)有任何關(guān)系了，簽約后售樓小姐從未主動(dòng)打電話告知你樓盤的進(jìn)展及有關(guān)情況。
當(dāng)夢(mèng)想破滅時(shí)，從失望到憤怒只需要一小步。真正讓張安憤怒的是收房時(shí)發(fā)現(xiàn)的一大堆質(zhì)量問(wèn)題，如室內(nèi)精裝修也存在墻壁和天花板開裂、地板縫隙大、室內(nèi)所附裝飾設(shè)備品牌存在差異以及房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題。
“除此之外，華業(yè)?玫瑰東方還存在著令人擔(dān)憂的安全問(wèn)題?！睆埌仓赋觯热?、2、3號(hào)樓北側(cè)的飄窗完全是與主體工程一體澆鑄的，而東、西兩側(cè)的飄窗是“陽(yáng)臺(tái)改飄窗”后安裝的，“幾十厘米寬的窗臺(tái)、沉重的窗體及玻璃，就像拿膠水貼在墻面上似的”。
“這是一個(gè)嚴(yán)重的安全隱患問(wèn)題，而且還屬于一個(gè)嚴(yán)重的違約行為。我早已經(jīng)注意到這個(gè)問(wèn)題，并已經(jīng)多次與開發(fā)商交涉，但一直拖延至今拒絕正面答復(fù)?！睒I(yè)主劉小姐說(shuō)起來(lái)也是滿臉的氣憤和無(wú)奈。
“這與當(dāng)初華業(yè)?玫瑰東方樓書中所描繪的景象大相徑庭?！睆埌仓赋?。
據(jù)悉，1月20日當(dāng)天，數(shù)十位業(yè)主向開發(fā)商代表提出交涉，要求開發(fā)商按照合同規(guī)定的樣板間的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。并在開發(fā)商交付的房屋未達(dá)到樣板間和樓書中的約定條件前，承擔(dān)延遲交房的違約金，直到業(yè)主驗(yàn)收合格為止。
而開發(fā)商方面給業(yè)主的答復(fù)是，項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)已經(jīng)通過(guò)政府所有的相關(guān)驗(yàn)收，并滿足和業(yè)主約定的交付條件，不需要安排提前集體驗(yàn)收?？梢栽诓挥绊懢幼?、使用的情況，先收房再整改。
對(duì)于開發(fā)商提出的先收房再整改，一位接近華業(yè)地產(chǎn)的知情人士表示，這是由于按照合同上規(guī)定，開發(fā)商延遲一天交房，將付給業(yè)主萬(wàn)分之三的違約金。先收房再整改就給了華業(yè)地產(chǎn)60天的緩沖期。
4月2日，記者撥打了華業(yè)地產(chǎn)銷售熱線，了解得知華業(yè)?玫瑰東方已經(jīng)整改完畢。但該知情人士透露，華業(yè)地產(chǎn)并未按規(guī)定期限交房，按照合同，開發(fā)商仍需向業(yè)主支付違約金。但現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)此事只字不提。
4月3日，當(dāng)記者來(lái)到華業(yè)?玫瑰東方時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還是一片繁忙景象。道路、綠地等還沒(méi)有完工，而水池里也是空空如也，不見一滴水。雖然已經(jīng)交房，但是還有很多裝修工人在進(jìn)出忙碌著。記者進(jìn)入2號(hào)樓2單元，看見很多門上都有劃痕。
管理漏洞
“企業(yè)的管理方面存在一定的漏洞?！睋?jù)曾經(jīng)就職于華業(yè)地產(chǎn)的一位知情人士透露，由于實(shí)行了一系列的人員裁減，實(shí)行一人多崗制，分工協(xié)調(diào)管理混亂，很多錯(cuò)誤一旦發(fā)生了就無(wú)法彌補(bǔ)。企業(yè)的很多模式在深圳做得很好，到了北京可能就有些“水土不服”。
該人士強(qiáng)調(diào)，由于一部分員工從深圳過(guò)來(lái)，而另一部分員工從北京招聘，由于南北文化等方面差異，兩地工作人員的工作習(xí)慣、模式和操作方法都很不和諧。
據(jù)了解，華業(yè)地產(chǎn)第一大股東華業(yè)發(fā)展，是與國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)龍頭萬(wàn)科同時(shí)誕生的老資格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在深圳等地開發(fā)有嘉賓花園、西武大廈等20多個(gè)項(xiàng)目，質(zhì)量以及口碑一直很好。
但為什么在深圳和北京會(huì)產(chǎn)生如此大的反差呢?為什么同為南方的開發(fā)商，星河灣卻能做出高品質(zhì)呢?“這主要是因?yàn)槿A業(yè)地產(chǎn)初來(lái)北京，和當(dāng)?shù)氐某薪ㄉ讨g的磨合不夠。承建商方面拖了好幾個(gè)月的工期。本來(lái)合同簽的是5月份進(jìn)場(chǎng)，而承建商9月份才開始施工。冬季施工本來(lái)就效果不好，為了趕工期，所以房屋質(zhì)量上才會(huì)出現(xiàn)如此多的問(wèn)題?！币晃恢槿耸客嘎?。
更讓人震驚的是，開發(fā)商的高層居然炒房。據(jù)內(nèi)部人士透露，很多公司高層手上都握著好幾套房。該人士還透露，前期的客戶為正常的客戶，而后期的客戶主要是關(guān)系戶，辦個(gè)手續(xù)就行了。一般會(huì)有1～2個(gè)點(diǎn)的折扣，不過(guò)這都是由公司高層操作完成的。“如果一個(gè)房地產(chǎn)公司的高層都炒房，違反了最基本的職業(yè)操守與游戲規(guī)則，在利益的糾纏之下，還談什么管理，更不用說(shuō)維護(hù)與保障業(yè)主的利益了?！蹦迟Y深地產(chǎn)專家如是評(píng)價(jià)。
擴(kuò)張之痛?
“管理方面出現(xiàn)的問(wèn)題無(wú)疑會(huì)對(duì)華業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張埋下隱患。”一業(yè)內(nèi)專家表示。
而實(shí)際上，華業(yè)地產(chǎn)對(duì)自己的擴(kuò)張勢(shì)頭毫不掩飾。
據(jù)記者了解，華業(yè)地產(chǎn)在北京的第二個(gè)項(xiàng)目玫瑰郡正在設(shè)計(jì)和報(bào)批之中，將于今年年底開工。除了深圳和北京，華業(yè)地產(chǎn)還將落子廣州和武漢，目前已著手進(jìn)行土地儲(chǔ)備。
華業(yè)地產(chǎn)系經(jīng)華業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司(簡(jiǎn)稱“華業(yè)發(fā)展”)重組后的一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)上市公司。
華業(yè)發(fā)展成立于1985年，2002年
末，華業(yè)發(fā)展以每股5.32元的價(jià)格，收購(gòu)了5075萬(wàn)股內(nèi)蒙古仕奇股份有限公司(簡(jiǎn)稱內(nèi)蒙仕奇,600240．SH)股份，成為仕奇股份第一大股東。2005年6月，經(jīng)工商局批準(zhǔn)，內(nèi)蒙仕奇更名為“內(nèi)蒙華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”，同年12月完成股權(quán)分置改革。
2006年11月經(jīng)北京市工商局批準(zhǔn)，公司將注冊(cè)地從內(nèi)蒙古遷址到北京，更名為北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司。而公司完成遷址更名后，擬通過(guò)定向增發(fā)的方式融資，加大對(duì)北京項(xiàng)目的投入，把北京作為其重點(diǎn)市場(chǎng)。此外，公司還收購(gòu)了北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)，從而獲得“朝陽(yáng)雅苑”項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)。
在展望公司未來(lái)的發(fā)展時(shí)，公司管理層表示，2007年，公司將加快新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，加大資本運(yùn)作力度，加大土地儲(chǔ)備。據(jù)了解，目前大股東已付完地價(jià)的土地有50多萬(wàn)平方米，主要分布在深圳和廣州，另外大股東在北京等地還有一級(jí)開發(fā)土地約3600畝，準(zhǔn)備一級(jí)開發(fā)完后掛牌拿下，在適當(dāng)時(shí)候注入上市公司。
“快速的擴(kuò)張的確給企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了一些負(fù)面的影響?！睋?jù)知情人士表示，因?yàn)槿A業(yè)地產(chǎn)正在從以往的單純做項(xiàng)目逐步形成多元化發(fā)展，但是由于自身的基礎(chǔ)不扎實(shí)，所以造成了體制、管理等方面的一些問(wèn)題。華業(yè)?玫瑰東方的問(wèn)題可能就是一個(gè)縮影。
業(yè)績(jī)受損?
華業(yè)?玫瑰東方遭遇的收房糾紛和華業(yè)地產(chǎn)曾經(jīng)的業(yè)績(jī)形成了鮮明的對(duì)比。
據(jù)華業(yè)地產(chǎn)1月25日的2006年年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入11.2億元，較上年同期增長(zhǎng)7447．38％；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1．18億元，其上年同期凈利潤(rùn)為1136．02萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)938．72％，每股收益為0．34元，較上年同期增長(zhǎng)466．67％。
華業(yè)?玫瑰東方一期住宅竣工結(jié)算可謂對(duì)華業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)功不可沒(méi)。該項(xiàng)目結(jié)算面積為11.44萬(wàn)平方米，結(jié)算收入110839．41萬(wàn)元，結(jié)算成本84376．87萬(wàn)元，毛利率約為23．87％。
另外，華業(yè)?玫瑰東方項(xiàng)目的二期住宅及辦公樓“華業(yè)國(guó)際中心”銷售狀況良好，住宅整體銷售率達(dá)到了99％。此外公司還保留了3．1萬(wàn)平方米的商鋪未售，整體出租給了北京彭迪安家私。目前，公司擁有的出租物業(yè)面積近5萬(wàn)平方米，月租金收入320萬(wàn)元。
不僅如此，華業(yè)地產(chǎn)還計(jì)劃在今后新開發(fā)的樓盤中，都預(yù)留一部分商鋪長(zhǎng)期持有以用來(lái)獲得出租收益。而公司預(yù)計(jì)北京第二個(gè)項(xiàng)目玫瑰郡的贏利能力將顯著超出第一個(gè)項(xiàng)目華業(yè)?玫瑰東方。
在聯(lián)合證券分析師魚晉華看來(lái)，經(jīng)過(guò)上市初期的投入，華業(yè)地產(chǎn)已從2006年開始進(jìn)入回報(bào)期。公司現(xiàn)有項(xiàng)目四個(gè)，分布在深圳、北京及長(zhǎng)春三地，合計(jì)建筑面積80萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)將達(dá)到14億元。隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)開發(fā)和貢獻(xiàn)利潤(rùn)，公司將進(jìn)入業(yè)績(jī)高速成長(zhǎng)期。
但“收房門”對(duì)華業(yè)地產(chǎn)今后的業(yè)績(jī)走勢(shì)似乎多少投上了一層陰影。
“一個(gè)高速發(fā)展的企業(yè)竟然做出這么低劣的產(chǎn)品，無(wú)疑是發(fā)人深省的。而這種只重視眼前利益的短視行為對(duì)華業(yè)地產(chǎn)的股價(jià)將會(huì)產(chǎn)生不良的影響。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，投資者雖然很看重公司業(yè)績(jī)和機(jī)構(gòu)評(píng)估，但是這種負(fù)面新聞多多少少會(huì)使一些投資者望而卻步。
“華業(yè)地產(chǎn)的問(wèn)題能從多大程度上影響該股股價(jià)目前不好說(shuō)，還得看市場(chǎng)的表現(xiàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)行業(yè)都處于非理性狀態(tài)?！眹?guó)泰君安證券分析師張宇態(tài)度很謹(jǐn)慎。
但是買房人有自己的判斷。此前一直關(guān)注華業(yè)?玫瑰郡的齊小姐聽說(shuō)華業(yè)-玫瑰東方的事情后就打了“退堂鼓”。“在北京的第一個(gè)精裝修項(xiàng)目就發(fā)現(xiàn)那么多問(wèn)題，我不敢想象玫瑰郡情況會(huì)是怎樣。”齊小姐的一句話反映了買房人的普遍心態(tài)。
同樣，張安在和記者聊天中也談到，現(xiàn)在出現(xiàn)的收房糾紛比較普遍，結(jié)果是雙方利益都受損。作為買房人來(lái)講，就是希望都想花錢買到令人滿意的產(chǎn)品，所以很多買房人都是通過(guò)朋友相互介紹了解到開發(fā)商的實(shí)力和口碑。本來(lái)沖著華業(yè)地產(chǎn)在深圳的名聲，買下華業(yè)-玫瑰東方的，本還打算介紹朋友買玫瑰郡的，但現(xiàn)在他打消了這個(gè)念頭。“如果以目前玫瑰東方這樣的品質(zhì)，我是不會(huì)讓朋友做這個(gè)冤大頭的?！?/p>
按照**學(xué)院 “微腐敗”專項(xiàng)整治工作要求，**黨支部召開“微腐敗”整治專項(xiàng)工作動(dòng)員會(huì)，認(rèn)真學(xué)習(xí)了《**** “微腐敗”專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》，結(jié)合科室實(shí)際情況，對(duì)“微腐敗”專項(xiàng)整治工作做出具體安排、部署：一是全科中層干部要在思想上高度重視“微腐敗”專項(xiàng)整治工作，要從自身做起，自覺接受黨員、群眾的監(jiān)督；二是要充分調(diào)動(dòng)廣大黨員群眾參與專項(xiàng)整治工作積極性，廣泛征求職工意見和建議，依靠群眾推進(jìn)專項(xiàng)整治工作的有效開展；三是
要人人過(guò)關(guān)，形成“微腐敗”問(wèn)題清單并制定整改措施、明確整改時(shí)限。下面，從三個(gè)方面將本支部自查自糾情況匯報(bào)如下：
一、 存在的主要問(wèn)題
1、對(duì)整治“微腐敗”的重要性認(rèn)識(shí)不足。部分中層干部認(rèn)為，我們不是權(quán)力部門，也不會(huì)搞經(jīng)濟(jì)腐敗，有時(shí)吃吃喝喝、送送人情、當(dāng)個(gè)老好人危害不大；
2、紀(jì)律觀念淡薄，執(zhí)行紀(jì)律自覺性不強(qiáng)，總覺得紀(jì)律問(wèn)題不是原則問(wèn)題。比如有些中層干部上下班紀(jì)律執(zhí)行不好，有時(shí)也有遲到、早退現(xiàn)象；
3、缺乏主動(dòng)謀劃工作的意識(shí)，工作上拈輕怕重，沒(méi)有主動(dòng)搞好工作的積極性。有些中層干部領(lǐng)導(dǎo)安排什么就做什么，推一推、動(dòng)一動(dòng)，工作上主觀能動(dòng)性發(fā)揮不足。
二、 整改措施
1、進(jìn)一步加強(qiáng)“反腐倡廉”教育、學(xué)習(xí)。筑牢紅線意識(shí)、底線意識(shí)，在加強(qiáng)學(xué)習(xí)教育的基礎(chǔ)上，**支部與每一位黨員干部簽訂了《廉潔從業(yè)責(zé)任書》，并在科室進(jìn)行公開，接受全體教職員工的監(jiān)督；
2、加強(qiáng)紀(jì)律要求，強(qiáng)化監(jiān)督與考核，**支部要求所有教職工一律不準(zhǔn)參加學(xué)生的吃請(qǐng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公開曝光，并停課一個(gè)月進(jìn)行反??；
3、強(qiáng)化工作業(yè)績(jī)考核與評(píng)估。**教務(wù)科全體教職工全部納入“六位一體”考核范疇，包括：出勤情況、工作量、學(xué)生滿意度情況等都納入考核范圍，考核結(jié)果與工作收入掛鉤，進(jìn)一步激發(fā)教職工工作的積極性和主動(dòng)性。
4、強(qiáng)自律、促廉潔、樹新風(fēng)，黨員干部帶頭反對(duì)鋪張浪費(fèi)、大手大腳，帶頭抵制拜金主義、享樂(lè)主義。自覺與職工群眾同甘共苦、同舟共濟(jì)，自覺抵制“微腐敗”。
【關(guān)鍵詞】提高；管理；體系；審核；有效性
目前，許多企業(yè)都建立了質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系（以下簡(jiǎn)稱“管理體系”），并通過(guò)認(rèn)證機(jī)構(gòu)的認(rèn)證取得了管理體系的認(rèn)證注冊(cè)資格。內(nèi)部審核（以下簡(jiǎn)稱“內(nèi)審”）作為管理體系運(yùn)行的重要評(píng)價(jià)手段，對(duì)管理體系運(yùn)行的有效性、適宜性，起到了至關(guān)重要的作用。只有內(nèi)審達(dá)到一定的深度，才能提出深層的改進(jìn)要求，持續(xù)改進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量，提高顧客和相關(guān)方滿意程度，提升環(huán)境和職業(yè)健康安全管理水平?，F(xiàn)就如何提高管理體系內(nèi)審的有效性，結(jié)合實(shí)際工作談些體會(huì)。
1、領(lǐng)導(dǎo)層重視內(nèi)審
管理體系貫標(biāo)工作是否能成功，是否能有效運(yùn)行并持續(xù)改進(jìn)，領(lǐng)導(dǎo)的作用尤為重要。內(nèi)審即第一方審核，是企業(yè)對(duì)其自身的產(chǎn)品、過(guò)程、服務(wù)、活動(dòng)進(jìn)行的審核，涉及管理體系的所有職能部門和所有過(guò)程。內(nèi)審是對(duì)管理體系業(yè)績(jī)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，為管理評(píng)審提供輸入信息，即尋找改進(jìn)內(nèi)容以便實(shí)施改進(jìn)，確保管理方針和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。只有領(lǐng)導(dǎo)層思想重視，將貫標(biāo)工作作為企業(yè)一項(xiàng)長(zhǎng)期的重要工作來(lái)抓，給予人力、物力、財(cái)力、時(shí)間等方面大力支持，內(nèi)審工作才能順利開展，才能有效推動(dòng)管理體系不斷改進(jìn)。首先，企業(yè)的最高管理層要親自參與內(nèi)審的組織安排，監(jiān)督內(nèi)審不符合項(xiàng)按要求關(guān)閉。其次，各職能部門負(fù)責(zé)人要認(rèn)真正確對(duì)待內(nèi)審，積極配合，不要怕暴露問(wèn)題，及時(shí)提供所檢查內(nèi)容的相關(guān)事實(shí)證據(jù)。第三，當(dāng)出現(xiàn)不符合項(xiàng)時(shí)，部門負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織員工召開專題會(huì)議，通報(bào)內(nèi)審情況，分析產(chǎn)生問(wèn)題的原因，采取糾正/糾正措施，進(jìn)行整改。
2、加強(qiáng)審核員培訓(xùn)
審核員的文化素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平直接影響內(nèi)審結(jié)果及對(duì)管理體系的客觀評(píng)價(jià)。企業(yè)應(yīng)選拔具有一定生產(chǎn)和管理經(jīng)驗(yàn)，交流溝通能力和協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，且有責(zé)任心的員工，通過(guò)參加培訓(xùn)具備內(nèi)部審核員資格。審核員在取得了資格證書后，企業(yè)仍不能放松對(duì)審核員的繼續(xù)教育培訓(xùn)工作。當(dāng)國(guó)家相關(guān)新標(biāo)準(zhǔn)頒布時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織對(duì)審核員進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)宣貫；當(dāng)管理體系文件修訂、換版，或管理體系在執(zhí)行過(guò)程中的關(guān)鍵過(guò)程存在問(wèn)題，應(yīng)舉辦審核員培訓(xùn)講座，使審核員對(duì)管理體系文件有更深的理解并達(dá)到共識(shí)。與此同時(shí)，還應(yīng)抓住內(nèi)審的機(jī)會(huì)實(shí)施培訓(xùn)。內(nèi)審前召開審核組會(huì)議，強(qiáng)調(diào)各部門的審核重點(diǎn)、可能出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法及注意事項(xiàng)等，便于審核時(shí)獲取確鑿的證據(jù)，為內(nèi)審報(bào)告提拱充分的材料支撐。內(nèi)審結(jié)束召集審核員進(jìn)行匯報(bào)交流，點(diǎn)評(píng)內(nèi)審工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，從而有效提高審核員的整體素質(zhì)。
3、做好審核策劃
為了促進(jìn)管理體系貫標(biāo)工作扎實(shí)有效進(jìn)行，結(jié)合企業(yè)特點(diǎn)和外審的時(shí)間，制定年度內(nèi)審計(jì)劃，確定審核頻次和時(shí)機(jī)。內(nèi)審分為集中內(nèi)審和滾動(dòng)內(nèi)審：集中內(nèi)審?fù)ǔＲ荒暌淮?，安排在管理評(píng)審之前，覆蓋管理體系的所有活動(dòng)、過(guò)程和所有部門、場(chǎng)所。滾動(dòng)內(nèi)審?fù)ǔ０丛逻M(jìn)行（除集中內(nèi)審、管理評(píng)審和外審月份），可按部門審核，也可按過(guò)程審核，或按問(wèn)題審核。按部門審核根據(jù)部門職責(zé)進(jìn)行，按過(guò)程審核是根據(jù)“過(guò)程方法”概念抽查勘測(cè)、設(shè)計(jì)及總包項(xiàng)目等過(guò)程管理，按問(wèn)題審核則是專門針對(duì)貫標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)的關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行審核。審核計(jì)劃，應(yīng)明確審核目的、范圍、依據(jù)、內(nèi)容、日程安排及不符合關(guān)閉時(shí)間。需強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)，一是除負(fù)責(zé)管理體系的職能部門參加審核外，應(yīng)增加其它各部門具備審核員資格的人員參加審核，以便帶動(dòng)所在部門的貫標(biāo)工作；其次在內(nèi)審計(jì)劃中應(yīng)明確受審核部門的審核條款，避免造成內(nèi)審不全面、漏條款及深度不夠現(xiàn)象。
4、注意現(xiàn)場(chǎng)審核方法和技巧
現(xiàn)場(chǎng)審核是獲得充分客觀事實(shí)證據(jù)的唯一方法?，F(xiàn)場(chǎng)審核前，審核員應(yīng)按照審核計(jì)劃思路清晰和明確地編制檢查表，要保持審核內(nèi)容的周密和完整，保持審核節(jié)奏和連續(xù)性，減少偏見和隨意性。面談是獲取審核證據(jù)的重要手段之一，應(yīng)考慮面談選擇對(duì)象的層次和職能，以便收集來(lái)自審核范圍內(nèi)實(shí)施活動(dòng)和任務(wù)的信息。查閱資料時(shí)，可查管理手冊(cè)、程序文件、作業(yè)文件、規(guī)程規(guī)范、項(xiàng)目計(jì)劃、方案、指導(dǎo)書、大綱、計(jì)算書、報(bào)告、圖紙、清單、記錄、臺(tái)帳及電子版資料等。善于觀察各種設(shè)備狀態(tài)、產(chǎn)品標(biāo)識(shí)、工作環(huán)境、貯存環(huán)境以及文件和記錄的保管及檢索情況等。按部門進(jìn)行審核時(shí)，依據(jù)管理手冊(cè)中職責(zé)分配表所列的職責(zé)重要程度，對(duì)重要部門進(jìn)行重點(diǎn)審核。按過(guò)程進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)將勘測(cè)、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、施工等過(guò)程作為主要過(guò)程進(jìn)行重點(diǎn)審核。審核員應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)審核情況做詳細(xì)準(zhǔn)確的記錄，避免因不符合項(xiàng)事實(shí)描述不清或未真正反映客觀事實(shí)，造成不符合項(xiàng)整改對(duì)象不明的現(xiàn)象。
5、客觀評(píng)價(jià)審核結(jié)果
末次會(huì)議之前，開審核組會(huì)議，對(duì)審核發(fā)現(xiàn)及收集到的綜合信息進(jìn)行認(rèn)真統(tǒng)計(jì)、分析、歸納、總結(jié)，確定不符合項(xiàng)，最終客觀評(píng)價(jià)審核結(jié)果形成內(nèi)審報(bào)告。審核組長(zhǎng)編制內(nèi)審報(bào)告，對(duì)其準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。內(nèi)審報(bào)告要簡(jiǎn)明扼要，用事實(shí)和數(shù)據(jù)說(shuō)話，說(shuō)明不符合項(xiàng)分別按部門、管理體系、文件分布的情況，充分反映管理體系運(yùn)行中存在的問(wèn)題和薄弱環(huán)節(jié)，進(jìn)一步提出整改要求。內(nèi)審報(bào)告經(jīng)管理者代表審批后，應(yīng)盡快下發(fā)各部門實(shí)施整改。
6、強(qiáng)化內(nèi)審后續(xù)整改
受審部門應(yīng)按內(nèi)審報(bào)告的要求，在規(guī)定時(shí)間完成整改。一定要落實(shí)責(zé)任人，認(rèn)真分析產(chǎn)生不符合的原因，針對(duì)原因采取行之有效的糾正措施，防止問(wèn)題再次發(fā)生。若產(chǎn)生不符合的深層次根源涉及到其它部門，所涉及的部門、負(fù)責(zé)管理體系的職能部門及審核員均應(yīng)參與糾正措施的制定，這樣才能取得較好的整改效果。審核組長(zhǎng)是糾正措施及有效性的跟蹤驗(yàn)證責(zé)任人，對(duì)所有不符合項(xiàng)的整改進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，個(gè)別的整改可能要經(jīng)過(guò)多次反復(fù)方能通過(guò)。出現(xiàn)不符合項(xiàng)的部門貫標(biāo)工作未必做得不好，未出現(xiàn)不符合項(xiàng)的部門未必貫標(biāo)工作就做得到位不存在不符合項(xiàng)。為更好的做好舉一反三，在企業(yè)內(nèi)部公開以部門為統(tǒng)計(jì)單位的不符合項(xiàng)臺(tái)帳，包括審核時(shí)間、審核員、不符合事實(shí)描述、違反條款等內(nèi)容。對(duì)部門重復(fù)發(fā)生類似不符合項(xiàng)的現(xiàn)象，按有關(guān)規(guī)定給予部門、項(xiàng)目組或個(gè)人一定的考核處罰。
7、結(jié)束語(yǔ)
內(nèi)審是發(fā)現(xiàn)管理體系運(yùn)行問(wèn)題和解決問(wèn)題的最好途徑，是最高管理者對(duì)管理體系做出準(zhǔn)確評(píng)價(jià)并采取決策的重要依據(jù)，是確保管理體系有效運(yùn)行并持續(xù)改進(jìn)的根本保障，為企業(yè)發(fā)展起到保駕護(hù)航的作用。
參考文獻(xiàn)
[1] GB/T 19001-2008質(zhì)量管理體系 要求
[2] GB/T 24001-2004 環(huán)境管理體系 要求及使用指南
盡管早先已業(yè)績(jī)預(yù)警，但當(dāng)2012年年報(bào)正式出爐時(shí)，瑞房的成績(jī)單還是令外界瞠舌不已：公司去年120億元的合約銷售目標(biāo)完成不到一半，營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)跌幅均超過(guò)四成，而核心凈利潤(rùn)更是驟降87%。這與內(nèi)房股其他房企一派喜氣的局面，對(duì)比鮮明。
同樣不容忽視的是，按照不完全統(tǒng)計(jì)，僅一年多時(shí)間，瑞房已在資本市場(chǎng)“圈錢”超180億元人民幣，名列房企海外融資前茅。如此大規(guī)模的融資，亦推高了瑞安房地產(chǎn)的負(fù)債率。公司財(cái)報(bào)顯示，在2006年底上市之初，瑞房的凈負(fù)債率僅為15%，而到去年底這一數(shù)據(jù)已高達(dá)70%。公司目前總計(jì)債務(wù)346.7億元，一年內(nèi)到期債務(wù)為104.2億元。
“公司業(yè)績(jī)不理想，我不想找什么借口，”面對(duì)慘淡的業(yè)績(jī)，瑞房主席羅康瑞在道歉視頻中許諾，希望通過(guò)自身的變革獲得重生，并逐步降低負(fù)債率。他能想到的最佳方式，就是分而治之，分拆新天地并謀求在港上市。這一舉措能否獲得市場(chǎng)青睞還有待觀察，截至目前，公司仍未宣布分拆上市具體時(shí)間表。
業(yè)績(jī)斷崖式下滑
用“一片慘淡”來(lái)形容瑞房2012年的業(yè)績(jī)，并不為過(guò)。
公司2012年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年，瑞房實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額僅為48億元，同比下滑43%；獲得凈利潤(rùn)為20.29億元，同比下滑41%；若不計(jì)投資物業(yè)估值收益，其核心利潤(rùn)僅為2.01億元，同比大幅下滑87%。此外，瑞房去年僅獲得57.32億元的合約銷售額，占120億元全年目標(biāo)的一半還不到，甚至不敵2011年的銷售額。
隨著2012年的落幕，該公司的第一個(gè)三年發(fā)展計(jì)劃也宣告結(jié)束。截至去年底，其并未能達(dá)到建成100萬(wàn)平方米的發(fā)展目標(biāo)。
面向投資者，羅康瑞一臉凝重，“瑞房去年業(yè)績(jī)不理想，我必須為此向大家道歉。我不想找任何的借口去解釋為什么我們做得不好，但是我們已經(jīng)總結(jié)了教訓(xùn)，一定會(huì)改善未來(lái)的業(yè)績(jī)?！?不過(guò)在此前的業(yè)績(jī)預(yù)警報(bào)告里，瑞房將公司盈利大幅下降，歸結(jié)于全年缺乏可售的資源。由于開發(fā)節(jié)奏緩慢，原本于2012年下半年交付的多個(gè)項(xiàng)目，最終延期至2013年才能交付。
瑞房業(yè)績(jī)窘境，與2010年開始的政策市息息相關(guān)。一向熱衷高端產(chǎn)品開發(fā)的瑞房在調(diào)控中吃盡苦頭，連續(xù)幾年的銷售頹勢(shì)至今仍得不到改觀。但在中房信研究總監(jiān)薛建雄等業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，瑞房業(yè)績(jī)大幅縮水，更是與其激進(jìn)拿地、過(guò)多操作大體量舊改項(xiàng)目的模式脫不了干系。
薛建雄介紹稱，瑞房的開發(fā)模式一直是“以商養(yǎng)住”，即通過(guò)商業(yè)來(lái)帶動(dòng)寫字樓的租賃、酒店經(jīng)營(yíng)，以及住宅的開發(fā)。通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)整體地產(chǎn)的升值，使瑞房的寫字樓、住宅項(xiàng)目得到受益。
“羅康瑞的商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)雖然特色鮮明，但因?yàn)槠溥\(yùn)作模式?jīng)Q定了其資本周轉(zhuǎn)率低的問(wèn)題很難得到徹底解決?！毖ㄐ鄯Q，動(dòng)輒上百萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，耗費(fèi)瑞房過(guò)多的資金和精力，也讓其在住宅項(xiàng)目的開發(fā)和銷售上分身乏術(shù)。2012年，看著逐漸復(fù)蘇的市場(chǎng)，瑞房卻因?yàn)闊o(wú)貨可賣而干著急。此外，加上舊改項(xiàng)目固有的拆遷難、體量大等開發(fā)特性，房企難走出“長(zhǎng)周期、高投入、慢開發(fā)”的怪圈。
“幾年前式擴(kuò)張，瑞房現(xiàn)在也需要為這樣的決策買單?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱，自上海新天地舊改項(xiàng)目一戰(zhàn)成名后，瑞房隨即進(jìn)入武漢、重慶、大連、佛山等地復(fù)制了多個(gè)新天地，接連吞下多幅巨無(wú)霸地塊，土儲(chǔ)水平從2006年末的700萬(wàn)平方米一躍升至1310萬(wàn)平方米。雖然舊改項(xiàng)目地價(jià)有談判空間，但其進(jìn)展十分緩慢，還讓瑞房連續(xù)多年高額支出動(dòng)遷費(fèi)用。
今年1月，瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港在媒體見面會(huì)上就表示，公司近五六年，僅在上海投入的動(dòng)遷資金已達(dá)120億元人民幣，但完全沒(méi)有收益，還需支付利息等開支。而在日前的公司年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，李進(jìn)港也坦言，目前瑞安房地產(chǎn)做的八個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都比較大，前期投入比較高，希望能加入中小型項(xiàng)目的開發(fā)。
“瑞安資金上并不寬松，轉(zhuǎn)型想做中小項(xiàng)目，主要是為了加快資金回籠速度，按照瑞房的開發(fā)資金，尋找到合適的機(jī)會(huì)就可。除此，瑞房已有的各地新天地產(chǎn)品，能否成功運(yùn)營(yíng)和銷售，依舊不容忽視，這關(guān)系到其是否繼續(xù)對(duì)公司的資金鏈造成壓力?！彼螘?huì)雍稱，上海新天地算一個(gè)成功案例。
宋會(huì)雍續(xù)稱，上海新天地的運(yùn)作成功有一定特殊性，背靠上?；春Ｂ飞倘?，是上海的頂級(jí)商圈，交通四通發(fā)達(dá)，商業(yè)繁榮，不愁高端銷售人流量。再往外復(fù)制的時(shí)候，很難有相同的區(qū)域環(huán)境來(lái)做支撐，這也將導(dǎo)致不少外地項(xiàng)目成長(zhǎng)難度變大。以重慶為例，有重慶當(dāng)?shù)亻_發(fā)商代表就對(duì)時(shí)代周報(bào)記者透露，瑞房在重慶開發(fā)的重慶天地項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)兩年多至今人氣依舊不旺。
圈錢180億推高負(fù)債率
時(shí)至今日，這些投入巨資但回報(bào)還甚少的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)瑞房而言，就像是“燙手山芋”，仍需要源源不斷投錢進(jìn)去?！澳壳叭鸢卜康禺a(chǎn)所開發(fā)的項(xiàng)目主要都是一些大型的、綜合類的項(xiàng)目，開發(fā)周期很長(zhǎng)，積壓了太多資金，對(duì)公司的資金周轉(zhuǎn)帶來(lái)了很大的壓力?！崩钸M(jìn)港坦言。
為了應(yīng)付財(cái)務(wù)窘境，財(cái)技出眾的瑞房幾乎窮盡所有融資方式。
就在年報(bào)的3月28日當(dāng)天，瑞安房地產(chǎn)亦迫不及待地拋出了新的融資計(jì)劃，即按每3股分發(fā)1股比例供股，每股供股價(jià)1.84港元，較當(dāng)日收市價(jià)3.34港元折讓44.9%；將發(fā)行不多于22.5億股供股股份，集資最多41.37億港元（約合人民幣33.1億元），將用作幫助加快上海太平橋項(xiàng)目及瑞虹新城項(xiàng)目搬遷進(jìn)度、收購(gòu)以及償還現(xiàn)有債務(wù)。
就在此前一日，瑞安房地產(chǎn)亦通過(guò)貸款獲得了23億元的融資額。實(shí)際上，瑞房的資本動(dòng)作遠(yuǎn)比想象中更加頻繁。
時(shí)代周報(bào)記者梳理瑞房去年至今的公告發(fā)現(xiàn)，早在去年初，瑞房就已先于其他房企舉起海外發(fā)債大旗，在去年1、2月先后三次發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，總規(guī)模已達(dá)86億元人民幣，年息在8%-9.75%不等。在發(fā)債的同時(shí)，瑞安房地產(chǎn)亦不忘借貸。公司去年7月份曾為旗下兩公司分別向國(guó)際銀團(tuán)貸款12億元及8.5億元3年期離岸貸款。除此，瑞房在信托領(lǐng)域亦有涉及。6月末，其通過(guò)平安信托，為旗下重慶公司發(fā)行了17.5億元信托，用于三幢“5A”寫字樓建設(shè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅一年多時(shí)間，瑞安房地產(chǎn)已在資本市場(chǎng)“圈錢”超180億元人民幣，名列房企海外融資前茅。融資用途除了發(fā)展項(xiàng)目外，部分票據(jù)所得款項(xiàng)的可能用途時(shí)也提到“償還現(xiàn)有債務(wù)”，即通俗的“舉新債還舊債”。
而據(jù)海通證券測(cè)算，瑞房今年資本開支預(yù)算為110億元。按照其目前手持86.33億元現(xiàn)金，76億元未提取的銀行授信和2013年預(yù)計(jì)達(dá)110億元的銷售回籠計(jì)算，勉強(qiáng)能支持運(yùn)營(yíng)。
“因負(fù)債率上升但缺乏銷售，瑞房去年下半年起信貸狀況惡化。”美銀美林在4月3日?qǐng)?bào)告稱，頻繁融資促使瑞房利息支出高，蠶食公司利潤(rùn)率。此外瑞房近期供股雖暫時(shí)有助緩解資產(chǎn)負(fù)債表壓力，但不足以緩和短期的再融資風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)其透露，瑞房供股集資36億-41億港元，僅占今年需再融資的離岸人民幣債券57億人民幣的一半左右，且2015年有3批主要離岸債券需償還，總額達(dá)102億元，占其市值的73%，且是去年合約銷售額的1.9倍，“因此除卻加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)外，瑞房還須作再融資或其他形式的資產(chǎn)出售。”
羅康瑞對(duì)瑞房的現(xiàn)狀很不滿意。在道歉視頻中，他表示，未來(lái)將會(huì)積極進(jìn)行重組和理順公司旗下業(yè)務(wù)，“我非常希望看見瑞房重新增長(zhǎng)，而不只是守住?！彼芟氲降淖罴逊绞?，就是分而治之，分拆新天地并謀求在港上市。
分拆舉動(dòng)被普遍認(rèn)為一方面可擺脫商業(yè)項(xiàng)目對(duì)瑞房資金的占用，同時(shí)拓寬了融資渠道。瑞房財(cái)務(wù)總裁尹焰強(qiáng)在業(yè)績(jī)會(huì)上就提到，今年會(huì)采取分拆或配股的方式融資。
事實(shí)上，早在大半年前，瑞房就已正式宣布這一醞釀多年的分拆計(jì)劃―成立全資附屬公司中國(guó)新天地，并向香港聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)。而據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，中國(guó)新天地曾計(jì)劃融資10億美元，并聘請(qǐng)摩根大通和另一家公司來(lái)安排這項(xiàng)交易，預(yù)計(jì)會(huì)在2012年第三或第四季度完成分拆上市，但截至目前，該計(jì)劃仍未成型。
瑞房方面并未透露明確的上市時(shí)間表，其在回復(fù)時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，中國(guó)新天地資產(chǎn)上市組合尚未定案，具體細(xì)節(jié)將在香港聯(lián)交所對(duì)其申請(qǐng)分拆上市計(jì)劃批準(zhǔn)后再作公布。
新天地項(xiàng)目遭遇信任考驗(yàn)
然而，屋漏偏逢連夜雨。就在瑞房準(zhǔn)備分拆新天地資產(chǎn)上市的當(dāng)口，其新天地項(xiàng)目卻遭遇前所未有的信任考驗(yàn)。此前，瑞房憑借“上海新天地”的金字招牌，成為港資房企品質(zhì)保障的符號(hào)。
日前，瑞房旗下重慶天地三組團(tuán)雍江悅庭5號(hào)樓業(yè)主毛女士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者爆料稱，其所購(gòu)買的瑞安精裝修房源存在客廳墻體開裂，墻面脫落，臥室飄窗上的欄桿被擠壓變形，客廳頂上的陰陽(yáng)角不垂直等質(zhì)量問(wèn)題，至今未得以處理。
“去年6月份交房后，還沒(méi)來(lái)得及入住，就出現(xiàn)了各種質(zhì)量問(wèn)題，怎么配得上所宣傳的3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)?！泵繋ьI(lǐng)時(shí)代周報(bào)記者去其房間內(nèi)看到，的確有墻體脫落等現(xiàn)象。據(jù)她介紹，去年至今已有多名業(yè)主反映出現(xiàn)不同程度的質(zhì)量問(wèn)題，這部分業(yè)主從去年8月份開始進(jìn)行維權(quán)，并在天涯社區(qū)、搜房網(wǎng)等多處論壇發(fā)表致瑞房的公開信。
除此，記者發(fā)現(xiàn)，重慶天地二期組團(tuán)雍江藝庭也有業(yè)主發(fā)帖抱怨稱，對(duì)精裝修房源質(zhì)量不滿意，“很失望很遺憾。硬傷是精裝的房子衛(wèi)生間廚房未使用集成吊頂，且全部封死并涂上乳膠漆，陽(yáng)臺(tái)全部水管粗暴外露，實(shí)木地板變成實(shí)木復(fù)合，至于墻面和地磚等的系列施工質(zhì)量，更是很差。瑞安房產(chǎn)這樣做重慶項(xiàng)目，是自砸招牌。”
時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系重慶天地方面米姓負(fù)責(zé)人，她并未正面回答這種現(xiàn)象在樓盤是否普遍存在，僅稱“這是與業(yè)主在溝通方面出現(xiàn)了問(wèn)題，目前雙方正在商量如何處理”，并表示此類事件并未對(duì)公司銷售造成負(fù)面影響。
而據(jù)毛女士透露，在時(shí)代周報(bào)以及重慶當(dāng)?shù)孛襟w的參與下，開發(fā)商同意先進(jìn)行整改，再給予一定的補(bǔ)償，但預(yù)計(jì)何時(shí)能整改好，以及具體的補(bǔ)償方案等目前還均未提及。
