摘要：為解決中低收入家庭住房困難問題,我國大力推進(jìn)公租房建設(shè)工作,并逐步引入PPP模式,以促進(jìn)公租房項(xiàng)目建設(shè)工作的順利進(jìn)行。本文分析比較國內(nèi)外關(guān)于公租房PPP項(xiàng)目租金定價(jià)方法,提出公租房PPP項(xiàng)目成本+盈利+收入差別化定價(jià)模型,依據(jù)CAPM模型測(cè)算企業(yè)合理投資收益率,結(jié)合公租房的建設(shè)成本、資金成本等因素得出成本收益租金,在此基礎(chǔ)上計(jì)算不同收入分組家庭住房支付能力,實(shí)現(xiàn)差別化定價(jià),并對(duì)租金進(jìn)行保障性檢驗(yàn)。同時(shí),實(shí)例驗(yàn)證了模型的可行性,并為公租房PPP項(xiàng)目租金定價(jià)提供方法依據(jù),實(shí)現(xiàn)PPP模式在公租房建設(shè)中的可持續(xù)發(fā)展。